“LPR是什么？”
“佛山已經(jīng)執(zhí)行房貸新政了嗎？”
佛山執(zhí)行房貸新政
首套房貸利率約等于此前基準(zhǔn)上浮10%-15%
10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心最新公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），符合房貸的5年期以上LPR為4.85%。
根據(jù)貝殼找房佛山站近一周的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前佛山已有15家銀行按照最新的政策執(zhí)行。執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)54BP至80BP不等，也就是說(shuō)，根據(jù)10月21日最新發(fā)布的LPR計(jì)算，目前首套房貸利率在5.53%-5.65%不等，約相當(dāng)于執(zhí)行LPR之前基準(zhǔn)利率（4.9%）上浮10%-15%的水平。
根據(jù)該統(tǒng)計(jì)，匯豐銀行房貸利率為以上銀行最優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)，首套房貸利率約為5.15%，相當(dāng)于此前執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮5%左右。中行、建行廣州分行、農(nóng)行、工行、廣州農(nóng)商、浦發(fā)銀行和渤海銀行等首套房貸利率相對(duì)較低，約相當(dāng)于此前上浮10%左右，招商銀行、廣發(fā)銀行、交通銀行和建行等首套房等房貸利率水平相對(duì)較高，約相當(dāng)于上浮逾15%的水平。
下半年以來(lái)房貸利率整體趨漲
部分銀行年度“額度”告急
“銀行發(fā)布的房貸利率標(biāo)準(zhǔn)是最低水平，也就是‘不低于’該利率。根據(jù)貸款人情況不同，實(shí)際批出的房貸可能會(huì)高于發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)?！睒I(yè)內(nèi)人士介紹。以該品牌房企合作銀行目前執(zhí)行的5.88%的首套房貸利率，已經(jīng)相當(dāng)于此前基準(zhǔn)利率上浮20%。
融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房貸利率已經(jīng)實(shí)現(xiàn)四月連漲。2019年9月，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.51%，全國(guó)23個(gè)城市房貸利率水平本月有所上漲。其中，佛山9月首套房貸平均利率已經(jīng)達(dá)到5.61%，相當(dāng)于此前基準(zhǔn)利率上浮14.55%，高于廣州、深圳、東莞等珠三角城市首套房貸利率水平。
“事實(shí)上，很多銀行雖然發(fā)布了標(biāo)準(zhǔn)，但是同樣也受到不同銀行房貸額度和放款周期的影響?！惫鸪悄吃谑垌?xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人表示，進(jìn)入第四季度部分銀行房貸額度已經(jīng)出現(xiàn)緊張。另一房企銷售負(fù)責(zé)人直言，“今年能否放款并不能保障。”
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執(zhí)行“LPR”后的 房貸利率如何計(jì)算？
執(zhí)行“LPR”后的房貸利率如何計(jì)算？
LPR是指貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，新的LPR機(jī)制是由各報(bào)價(jià)行按公開(kāi)市場(chǎng)操作利率(主要指中期借貸便利利率)加點(diǎn)形成的方式報(bào)價(jià)，由全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出，為銀行貸款提供定價(jià)參考。個(gè)人住房貸款作為各大銀行的主要信貸業(yè)務(wù)之一，也要從以往的與基準(zhǔn)利率掛鉤，轉(zhuǎn)換為與LPR掛鉤。根據(jù)10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心最新公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，符合房貸的5年期以上LPR為4.85%。(以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。)
值得注意的是，每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值，由貸款銀行按照全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定，整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。