貸款買(mǎi)房到底是選擇等額本息還是本金呢？網(wǎng)上說(shuō)法眾說(shuō)紛紜，有說(shuō)一定要選擇本息的、通貨膨脹會(huì)抵消利差。有說(shuō)一定要選擇本金的，可以節(jié)省少說(shuō)10幾萬(wàn)的利息。要大嘴講他們說(shuō)的都是對(duì)的，然而如果你不從本質(zhì)出發(fā)考量、只是人云亦云的話，會(huì)做出與實(shí)際情況相反的錯(cuò)誤決策。哪、就有人就說(shuō)了，那你說(shuō)該怎么選擇？我看你能說(shuō)出什么新花樣？
在我說(shuō)之前、我還先來(lái)講一講等額本息和等額本金的區(qū)別，讓大家理清楚其中差別后。大嘴在講講我的兩步選擇法，讓你輕松選擇一條正確的路。用簡(jiǎn)單話來(lái)講就是等額本息每個(gè)月還款額度是一樣的，而本金是隨著本金的減少利息相應(yīng)的減少。請(qǐng)看下圖假如我們貸款100萬(wàn)，時(shí)間選擇30年、按照現(xiàn)在最低利率4.4來(lái)計(jì)算。
看看等額本息和等額本金有什么區(qū)別？
可以看到等額本息每月還款5007.6元，等額本金每月還款6444.44元、每月遞減10.18元。總體算下來(lái)等額本金要比等額本息，節(jié)省14.09萬(wàn)元的利息差距。很多人一看這細(xì)節(jié)圖，第一反應(yīng)那肯定還是等額本金好。別急、大嘴兩步法讓你選擇最合適你的貸款方式..........
一、資金情況：既然咱們貸款買(mǎi)房，首先要考慮到自己的資金情況。如果首付都是湊出來(lái)的，或者首付給完后生活特別拮據(jù)。而且自己工資正常開(kāi)銷(xiāo)外也不多的話，建議選擇等額本息還款。壓力畢竟要小一些，不要讓自己累過(guò)頭了。反之應(yīng)付還是綽綽有余的話，就選擇等額本金。這是一個(gè)考量方式、
二、能力情況：如果自身有能力，特別是投資理財(cái)能力的話。也可以選擇等額本息，相比較等額本金剩少支出的錢(qián)。去應(yīng)用理財(cái)、能夠賺到大于10塊以上的話，就別浪費(fèi)這筆資金了。
其實(shí)千言萬(wàn)語(yǔ)匯聚一句話，就是根據(jù)自己的實(shí)際情況去選擇。沒(méi)有什么絕對(duì)正確和錯(cuò)誤，任何事物存在即是合理的。所以你知道該怎么選擇了嗎？