央行金融統(tǒng)計數(shù)據(jù)報告顯示，今年2月份居民中長期貸款15年來首現(xiàn)負增長：環(huán)比減少459億元，同比減少4572億元。專業(yè)人士分析稱，2月份房貸“銳減”說明買房人變少了。
事實確實如此，相比于兩年前房地產(chǎn)市場行情火熱時，大家爭相搶房，當下購房者要理性地多——搶房現(xiàn)象幾乎看不到了，取而代之的是購房者都捂緊錢包，理性觀望了。
為什么會出現(xiàn)這種現(xiàn)象？房產(chǎn)專家劉博分析主要是3方面原因：其一，房價降了，買房人的預期嚴重不足，即使現(xiàn)在有購房需求，很多人也怕買在高位，理智地持幣等待；其二，受疫情沖擊影響，很多行業(yè)不景氣，比如電影、旅游、餐飲等，關(guān)店現(xiàn)象時有發(fā)生，不少人收入大幅降低，甚至被裁員。一言概之，收入降低導致大家都不敢買房了；其三，短期政策收緊，尤其是金融政策收緊，導致購房者貸不到款，因此只好暫?；蜓悠谫彿炕顒印?/p>
大家不要覺得這種情況很少見，真實情況是，近兩年受疫情沖擊、裁員、降薪、破產(chǎn)等因素影響，全國棄房斷供的現(xiàn)象越來越普遍了。杭州法拍房已經(jīng)來到5.16萬套，位居全國第一，而阿里拍賣數(shù)據(jù)顯示，2017年全國法拍房為9000套，到今年2月20日，增加到了175萬套，短短4年翻了185倍。
城封了，房貸還不上該怎么辦？可以申請延期嗎？多家銀行回應(yīng)了，據(jù)不完全統(tǒng)計，截止到目前，有中信銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、中國銀行等回應(yīng)了“購房者暫緩還房貸”的相關(guān)事宜。
其中4月7日，工、農(nóng)、中、建、交5大行明確表示：對受疫情影響的個人住房貸款客戶，可提供包括延后還款時間、延長貸款期限、調(diào)整賬單計劃等在內(nèi)的服務(wù)支持。
從多家銀行的回應(yīng)，總結(jié)來說就是：對待疫情導致的購房人無力按期償還房貸一事，銀行的態(tài)度分化嚴重：有的銀行直接“拒絕”，有的銀行就非常“人性化”，表示可以推遲還款時間。
注意，5大行說的是“受疫情影響的個人住房貸款客戶”，并非每一個人，也不包括企業(yè)貸款。對此，大家不要誤解。換言之，你所在的城市沒有封城，疫情影響不嚴重或無影響，工作生產(chǎn)照常進行，就不要去申請“暫緩還房貸”了。具體如何申請，每個銀行的要求不同，大家可以自行了解，但有一條很明確，必須提前申請，錯過時間，意味著將無法享受“暫緩還房貸”的便利。
以交通銀行為例，發(fā)布的通知顯示，客戶可向貸款歸屬分行申請，各地分行將根據(jù)總行政策進行審核，對于滿足條件的，給予一定的寬限期。
對于各大銀行的回應(yīng)，網(wǎng)友們意見不一：有人認為，特殊時期，銀行應(yīng)該人性化一點，為老百姓解憂，這是替別人紓困，也是維護自己的利益，暫緩還房貸的期限不會太久，且涉及的人員范圍不大，對銀行的影響并不大；也有人表示，銀行歷來做的都是“晴天送傘，雨天收傘”的事情，換位思考一下，不能延期也實屬正常。
此外專業(yè)人士解釋，銀行也是追求利潤，追求息差的，貸款屬于銀行的“資產(chǎn)端”，大量貸款延期，肯定會影響到報表和考核目標。
當然，這是上一波疫情全面爆發(fā)時，國家相關(guān)部門出臺的政策，如今已經(jīng)一年多過去了，該政策在很多銀行都已經(jīng)不適用了。
那么理性分析，銀行到底有沒有能力支撐“資金出問題的購房者”暫緩還房貸？答案是完全有能力的。對此，財經(jīng)專業(yè)人士今綸給出了解釋：第一，銀行資金實力雄厚，完全可以擔此重任——中國銀保監(jiān)會2月披露的數(shù)據(jù)顯示，銀行業(yè)在2021年共實現(xiàn)利潤超2.2萬億，同比增長增幅達12.6%。其中六大國有銀行在2021年總體的凈利潤已經(jīng)超過了1.2萬億元。
第三，作為國有大行而言，應(yīng)該承擔“為民分憂”的責任，實際上這不僅僅是為購房者雪中送炭，更是為自身的長遠發(fā)展奠定基礎(chǔ)。退一萬步說，大家只是希望暫緩還貸，并不是不想還。