（本文僅供參考，以政府全文、權威解讀為準） 9月30日呼市公開了《呼和浩特市房地產市場調控工作實施方案》，特輯錄相關條款分析。文件提到，要落實穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期的調控目標，促進市場健康發(fā)展。按照筆者理解，市場穩(wěn)的重要一方面是價格穩(wěn)。
第一，關于土地出讓方式，“限地價、競房價、競配建”中設定土地溢價率上限，超過這個限制后仍沒有成交，轉為競爭房價、或者配建或搖號方式確定。目前，北京的很多地塊出讓是直接在文件中，限定地塊未來房屋的產品均價和最高售價的。按本文件理解可能是超過溢價率后，方式之一是由開發(fā)企業(yè)報未來房價，看誰未來售價較低。如果這樣的話，也等于說地塊未來的最高房價也就限定了。
文件中還提到了，“限房價、競地價”的出讓方式，如此“商品住房分區(qū)域限定上市房源銷售價格”，這有利于房地產價格穩(wěn)定，開發(fā)企業(yè)會實現(xiàn)測算好拿地價格。
第二，貸款政策中，首套房比例不低于20%，二套房為40%。比較重要的是三套房及以上不辦理商業(yè)貸款。當前尚未發(fā)現(xiàn)呼和浩特有限購政策。此次，三套房停止商業(yè)貸款有助于打擊多套房投資行為。很多城市居民的投資渠道較為狹窄，自然房屋成為較好的投資標的。
第三，關于領取預售證，已經(jīng)取得預售證項目應該10日內一次性公開銷售，有些城市已經(jīng)有類似條款。在手續(xù)齊備、企業(yè)與住建部門、金融機構簽訂資金監(jiān)管協(xié)議后，可正負零辦理預售許可證。按筆者理解，正負零一般就是挖坑然后施工到水平面。該政策有利于開發(fā)企業(yè)快速銷售，向市場投放更多房源，增加市場供應。
第四，關于網(wǎng)簽備案，開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂合同5個工作日后必須辦理網(wǎng)簽備案，并以此作為辦理按揭和公積金的憑證。這也是防止開發(fā)企業(yè)一房多賣、維護消費者權益的措施。根據(jù)物權法，買房人可申請預告登記，未來未經(jīng)預告權利人同意，轉移不動產所有權、設定抵押權等無效。