LPR是啥？
個(gè)人住房貸款申請(qǐng)基本不受影響
LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。日前，央行完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制。此次完善LPR最突出的變化一個(gè)是報(bào)價(jià)方式，改為按照公開(kāi)市場(chǎng)操作利率——主要是中期借貸便利利率（MLF）加點(diǎn)形成。
此前（2015年10月24日至今）房貸利率定價(jià)采用的是基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)方式，1-5年（含5年）期限為4.75%，5年以上為4.90%，其中后者廣為民眾所了解。而根據(jù)新政，從今年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，LPR則由貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成；每筆貸款具體加點(diǎn)數(shù)值由銀行結(jié)合信貸政策、風(fēng)險(xiǎn)狀況等與借款人協(xié)定，一旦確定即固定不變。
舉例來(lái)說(shuō)，以LPR為4.85%計(jì)算，銀行確定的房貸利率是5.50%，那么就是加了65基點(diǎn)，在LPR的基準(zhǔn)上浮13%。
實(shí)際上，在公告中，央行也明確定調(diào)，“新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率與當(dāng)前我國(guó)個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)?！薄芭c改革前相比，居民家庭申請(qǐng)個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。
?實(shí)際貸款利率是升是降？
哈爾濱大多數(shù)銀行房貸利率保持平穩(wěn)
據(jù)樂(lè)居買房觀察，目前大部分銀行執(zhí)行“首套房貸利率基準(zhǔn)上浮10-20%，二套上浮20-35%”實(shí)際貸款利率，在此背景下，據(jù)研究結(jié)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，7月35城首套房貸平均利率為5.44%。二套為5.76%。兩項(xiàng)數(shù)據(jù)均高于即將施行的利率下限。
有業(yè)內(nèi)人士據(jù)此認(rèn)為，新機(jī)制下，存量和增加房貸利率基本都沒(méi)有變化。目前看大部分城市的房貸利率、放款周期基本穩(wěn)定，有輕微波動(dòng)，但主流是平穩(wěn)。
據(jù)此，樂(lè)居哈爾濱統(tǒng)計(jì)了目前哈爾濱各個(gè)銀行利率情況，目前哈爾濱大多數(shù)銀行房貸利率保持平穩(wěn)，并未受到新政策的太大影響，暫無(wú)調(diào)整計(jì)劃。目前，工商銀行、建設(shè)銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、興業(yè)銀行首套房貸利率保持在基準(zhǔn)利率，均為4.9%；與基準(zhǔn)利率相比，招商銀行首套房貸利率上浮5%；交通銀行首套房貸利率上浮10%以上；浦發(fā)銀行、廣發(fā)銀行首套房貸利率上浮20%；光大銀行首套房貸利率上浮20%-30%，與近幾個(gè)月的利率相差無(wú)幾，并無(wú)太大波動(dòng)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則在接受媒體采訪時(shí)指出，考慮到樓市政策依然從緊，實(shí)際上具體的房貸利率只會(huì)上調(diào)，而不會(huì)下調(diào)。有研究機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，全國(guó)房貸利率水平在下半年進(jìn)入反彈階段。