有的人說(shuō)，按揭貸款買房是白送銀行錢，如果自己存夠了錢，那么一次性全款購(gòu)房，這樣豈不是省掉了很多應(yīng)該給銀行的利息費(fèi)用？確實(shí)是這樣的，但是我們需要知道的一個(gè)問(wèn)題是，現(xiàn)在的購(gòu)房貸款利率其實(shí)是相對(duì)比較低的，對(duì)剛需購(gòu)房者是有利的；并且如果購(gòu)房者比較有理財(cái)頭腦的話，隨隨便便拿出錢都可以賺回來(lái)貸款利率的收益，這也就是為什么有很多人明明可以全款買房，卻偏偏要貸款買房的原因。
而在按揭貸款買房之后，很多人往往感覺到貸款壓力比較大，或者是受到傳統(tǒng)經(jīng)驗(yàn)和觀念的影響，總是認(rèn)為身上有貸款是一件不好的事情，總想著怎么地盡快把銀行貸款給還清了，這樣就省去了貸款壓力，生活也就更加多姿多彩。其實(shí)，樓市指聞提示，這種觀念在以前適用，在現(xiàn)在看來(lái)有點(diǎn)過(guò)時(shí)了，因?yàn)榘唇屹J款提前還也是需要講究的，并不是隨隨便便還掉，房貸別隨便“提前還”，這3個(gè)時(shí)間還款，可能是白送銀行錢！
第一個(gè)時(shí)間：還款要看清購(gòu)房貸款變化形式，不要隨隨便便提前還款了。我們知道貸款與貸款利率掛鉤的，貸款利率低的話，則貸款還款利息比較少，如果貸款利率高的話，則還款的利息多，而貸款利率并不是一成不變的，貸款利率是受央行的基準(zhǔn)利率變化影響的，例如你在2018年購(gòu)買了一套房子，利率是基準(zhǔn)利率。
但是過(guò)了幾年后，央行下調(diào)了貸款基準(zhǔn)利率10個(gè)點(diǎn)，那么購(gòu)房者在基準(zhǔn)利率變化后的第二年開始就自然更換為新的利率基準(zhǔn)，根據(jù)新的貸款利率來(lái)進(jìn)行還款，這樣購(gòu)房者往往就能少還不少錢。所以說(shuō)在貸款利率寬松的情況下，購(gòu)房者盡量避免提前還款，今天還了款，明天基準(zhǔn)下調(diào)了，是不是虧掉了？就拿貸款本金70萬(wàn)元計(jì)算，貸款30年總利息接近70萬(wàn)元，利率變動(dòng)10個(gè)點(diǎn)的話，利息就會(huì)增減大約10萬(wàn)元，所以說(shuō)，如果這樣提前還款，很有可能白白損失10萬(wàn)元！
第二個(gè)時(shí)間：等額本息貸款法，還款超過(guò)50%貸款年限的時(shí)候，就不建議提前還款了。等額本息還款法是每個(gè)月還款金額一致的貸款法，但是我們需要知道的是，在貸款的前半段時(shí)間里，利息占據(jù)大多數(shù)，本金占據(jù)少數(shù)，等到總體劃款年限達(dá)到一半的時(shí)候，總利息就還了差不多超過(guò)60%了，省下的利息只有40%左右，省下的本金超過(guò)50%?？偫⒍伎爝€沒(méi)了，省下本金了，干啥還要提前還呢，這樣就是白送銀行錢！
第三個(gè)時(shí)間：等額本金還款法，當(dāng)還款期限超過(guò)三分之一的時(shí)候，就不建議提前還款了。等額本金還款法又稱之為遞減還款法，每個(gè)月會(huì)減少8至10元左右。樓市指聞提示的是，等額本金還款法，每個(gè)月還款的本金一樣的，但是還款的利息是依次減少（也就是說(shuō)一開始還的利息多、利息還的快），這樣一來(lái)，等到還款年限接近33%的時(shí)候，利息就還了差不多70%左右了。
房貸別隨便“提前還”，這3個(gè)時(shí)間還款，可能白白損失10萬(wàn)元！等到等額本金還款達(dá)到貸款總期限的33%左右，利息已經(jīng)還了絕大部分，省下的基本上都是本金和極少數(shù)的利息，那么為什么還要提前還款呢。