在過(guò)去的二十年里，很多人都在買(mǎi)房與再等等之間糾結(jié)，而等來(lái)的也許是“全款買(mǎi)房”變成“貸款買(mǎi)房”，甚至到了如今只能買(mǎi)個(gè)車(chē)位，可見(jiàn)我國(guó)的房?jī)r(jià)上漲速度有多快。不過(guò)隨著國(guó)家對(duì)樓市的不斷調(diào)控，房?jī)r(jià)也趨于穩(wěn)定，甚至有的城市開(kāi)始出現(xiàn)了不同程度的下跌，這對(duì)于想要買(mǎi)房的人而言無(wú)疑是個(gè)好消息，但面對(duì)如今的房?jī)r(jià)水平，雖然平均房?jī)r(jià)跌破了萬(wàn)元，但依然讓人無(wú)法承受，想要買(mǎi)房只能向銀行貸款。
貸款買(mǎi)房成為了絕大多數(shù)買(mǎi)房者的唯一選擇，畢竟有能力全款購(gòu)房的人畢竟是少數(shù)，不過(guò)話說(shuō)回來(lái)，貸款買(mǎi)房也有“好處”，比如只需要支付30%左右的首付款就可以了，相比一次性拿出全款自然要輕松很多，但“缺點(diǎn)”也很明顯，那就是需要支付銀行一大筆利息，而且是貸款年限越高，利息越高，甚至利息高于本金的情況也很常見(jiàn)，這正常嗎？對(duì)此銀行經(jīng)理也是“直言不諱”了，稱(chēng)有的人還傻傻地在“白送錢(qián)”，不過(guò)也是給出了幾種減少利息支出的方式，也算是“出謀劃策”了。舉個(gè)例子：以房貸90萬(wàn)為例，還貸期限30年的話，利息要多少呢？
90萬(wàn)房貸，還貸期限30年，房貸利率5.4%，如果還貸方式是等額本息的話，那30年的利息總額為919359.77元，每月的還貸金額為5053.78元，可以說(shuō)利息已經(jīng)超過(guò)了貸款本金；如果還貸方式是等額本金的話，那30年的利息支出為731025元，首月還貸金額為6550元，以后逐月遞減11.25元。從這個(gè)計(jì)算結(jié)果我們可以發(fā)現(xiàn)，等額本金下所需要償還的利息要少很多，相比之下相差了188334元，所以在這里也告誡各位小伙伴，如果你要買(mǎi)房，那在還貸方式上最好可以選擇等額本金，雖然前幾年還貸會(huì)辛苦一點(diǎn)，但確實(shí)能節(jié)省一大筆利息。那除了選擇還貸方式以外還有其他降低利息的辦法嗎？多說(shuō)無(wú)益，幾種方式供您選擇！
有的人覺(jué)得向銀行貸款后就是“細(xì)水長(zhǎng)流”，慢慢還貸就是了，但你可知負(fù)債前行的壓力？你可知“無(wú)債一身輕”？所以如果你在買(mǎi)房后，比如幾年后，你有了足夠的存款想要一次性提前還貸，那也是可行的，如果無(wú)法一次性還清，那也可以提前還一部分，這樣一來(lái)降低了貸款本金，利息也能下降一大截。比如說(shuō)貸款90萬(wàn)，幾年后你提前還貸30萬(wàn)，那剩下的每個(gè)月需要償還的貸款就很容易了，對(duì)生活造不成什么壓力。
為何要說(shuō)選擇“雙周供”還要運(yùn)氣好呢？其實(shí)答案很簡(jiǎn)單，就是很多銀行都不提供這種還貸方式，只有等額本息和等額本金兩種，但不可否認(rèn)的是雙周供要遠(yuǎn)遠(yuǎn)比這兩種還貸方式都要好，當(dāng)然了，這是對(duì)于貸款人而言的，對(duì)于銀行而言自然是“損失巨大”。
很多人都覺(jué)得我國(guó)居民現(xiàn)如今的收入都很高，然而事實(shí)是這種想法有點(diǎn)“以偏概全”了，少部分人收入高并不能代表全部人，所以很多人在貸款買(mǎi)房后，每個(gè)月的收入都要拿出一大半用于償還房貸，剩余的用于生活所需、子女教育等等，可以說(shuō)很難有儲(chǔ)蓄，所以上述的這幾種方式真的可以考慮以下，總有一款是適合你的，而給你帶來(lái)的是節(jié)省十幾萬(wàn)甚至二十萬(wàn)的利息支出，何樂(lè)而不為呢？