1月26日，安徽省發(fā)布《通知》，其中有一個(gè)要求是“鼓勵(lì)購(gòu)房領(lǐng)域降低首付”，被譽(yù)為2022年打響降首付第一槍的省份。其實(shí)今年很多城市都發(fā)布了鼓勵(lì)購(gòu)房的政策，主要集中在發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，以及提高公積金貸款額度等方面，但安徽省確實(shí)是首個(gè)提出直接降低首付的地方，那這一措施對(duì)于整個(gè)樓市環(huán)境而言，究竟有哪些有利影響呢？我覺得4個(gè)信號(hào)是可見的：
第一，打破購(gòu)房第一關(guān)的阻礙
很多剛需買房，不是說交不起房貸，而是從首付這一部分就拿不出，數(shù)據(jù)顯示，2021年商品房均價(jià)達(dá)到了10139元/平方米，一套100平米的房子就要100多萬，按照首付30%的比例，也要拿出30多萬。要想拿到房貸，首先要交了首付，帶著購(gòu)房合同辦抵押才能找銀行申請(qǐng)房貸，如果連首付都拿不出，就無法買房了。部分急于買房的人，容易為了拿到首付給自己增加更大的壓力，比如借首付貸，國(guó)家早就限制了首付貸，就是說這筆錢只能購(gòu)房者自己出，但不保證一些私人機(jī)構(gòu)會(huì)違規(guī)提供這一貸款，這些機(jī)構(gòu)安全性堪憂，最后這筆貸款的利息可能比國(guó)有銀行更高，再加上房貸的壓力，不少人可能會(huì)因?yàn)檫€不起錢面臨棄房斷供。因此，首付降低，對(duì)于購(gòu)房者來說，買房第一個(gè)難關(guān)就有機(jī)會(huì)打破了，那么原先差一點(diǎn)就能買房的人，在政策出臺(tái)后，就能有機(jī)會(huì)入市買房，樓市將釋放一部分積壓的購(gòu)房需求，緩解當(dāng)前的樓市寒冬。
第二，控制人口外流
首付降低后，對(duì)于城市來說能從兩個(gè)方面減少人口流失，首先，對(duì)于在一線城市買不起房子的人，與其堅(jiān)持咬牙在外買房，不如返鄉(xiāng)置業(yè)，還能減少首付支出。其次，屬于在本省買不起房子，不得不去外地買房的家庭，這下也能留在本省買房。人口是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐力，減少人口流失率，隨著結(jié)婚生育人口不斷增加，城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)會(huì)更牢固。
第三，收窄房?jī)r(jià)差距
一線城市和其他城市房?jī)r(jià)差距大，主要問題就是很多人跟風(fēng)認(rèn)為一線城市房子升值力好，才寧可省吃儉用在一線城市買，但這樣導(dǎo)致的就是房?jī)r(jià)，人口數(shù)量越來越不平衡的弊端，只有讓外流人口漏洞得到控制，讓更多人選擇在本地買房，隨著一線城市購(gòu)房需求降溫，房?jī)r(jià)才能回落到一個(gè)正常水平，同時(shí)也讓一部分房地產(chǎn)市場(chǎng)有價(jià)無市的地區(qū)得到購(gòu)房輸血，進(jìn)而逐漸縮短房?jī)r(jià)頭重腳輕的現(xiàn)實(shí)難題。
第四，提升城市消費(fèi)力
隨著城市釋放購(gòu)房需求，除了房地產(chǎn)開發(fā)商獲益外，作為一個(gè)支柱型行業(yè)，房地產(chǎn)擁有極高的密集性，買了房，大家需要裝修房子，需要裝修公司，裝修公司和大量原材料商有合作關(guān)系，房子裝修完工，還要布置房間，家具、家電、家紡等企業(yè)也是住戶要打交道的地方，而企業(yè)業(yè)務(wù)量提高，就需要更多人手，還將提升城市就業(yè)率。企業(yè)收益提高，員工就能漲工資，消費(fèi)情緒將更高，很多行業(yè)賺得盆滿缽滿，政府稅收收益上漲，對(duì)城市帶來的是一系列的良性循環(huán)。