房?jī)r(jià)居高不下，讓一大波人望而卻步，甚至是”可望而不可及“。
換個(gè)角度看，高房?jī)r(jià)綁架了購(gòu)房者的消費(fèi)，也漸漸成了不爭(zhēng)的事實(shí)。
回顧杭州樓市，其實(shí)，房?jī)r(jià)并非一直處于上行通道，用跌宕起伏來(lái)形容，相對(duì)貼切和實(shí)際。
2007年和2009年，杭州房?jī)r(jià)經(jīng)歷了兩輪暴漲；而后，2011年-2015年，杭州進(jìn)入5年的下跌周期；到了2016年年初，成交量有明顯的回升，但是房?jī)r(jià)依舊不溫不火。而當(dāng)時(shí)，幾個(gè)一線城市和部分二線城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入暴漲通道。
當(dāng)然，杭州在G20和亞運(yùn)會(huì)的賦能下，房?jī)r(jià)隨之跟進(jìn)上漲也是在情理之中。
然而，杭州的這一輪上漲已經(jīng)持續(xù)了兩年多。業(yè)內(nèi)專家表示，從2017年到現(xiàn)在，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)表現(xiàn)出了泡沫的跡象。如去年以來(lái)杭州樓市出現(xiàn)開發(fā)商不計(jì)成本瘋狂拿地，購(gòu)房者不惜抵押貸款全款買房，都想分房?jī)r(jià)暴漲這一杯羹……
可是，經(jīng)此一役，購(gòu)房者徹底背上沉重的房貸包袱，生活消費(fèi)被綁架了。
今年5月，全內(nèi)地社消零售總額增速只有8.5%，不僅遠(yuǎn)低于預(yù)期，還創(chuàng)下2003年以來(lái)最低增速。
與此同時(shí)，房貸卻爆炸式增長(zhǎng)，2015年新增房貸3.87萬(wàn)億，占全部貸款33%；2016年新增6.33萬(wàn)億，占50%；2017年新增7.13萬(wàn)億，占比高達(dá)53%；這還不包括各種違規(guī)資消費(fèi)貸、現(xiàn)金貸流入樓市。
而且，在這十幾萬(wàn)億房貸中，80%是中長(zhǎng)期房貸。也就是說(shuō)，貸款的人，至少透支了二三十年未來(lái)消費(fèi)，這是很可怕的一件事。
據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，從2017年1月份至今全國(guó)首套房貸平均利率已經(jīng)連漲18個(gè)月，但就目前的形勢(shì)來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控仍沒(méi)有放松的跡象。
從全國(guó)房貸平均利率水平來(lái)看，目前杭州地區(qū)處于較高水平。截至到今年6月，全國(guó)首套房貸平均利率為5.64%，杭州為5.78%。
部分銀行2018年6月與2018年年初商貸利率對(duì)比
從統(tǒng)計(jì)表中可以看出，光大銀行首套的上浮比例最高達(dá)30%，利率為6.37%；浦發(fā)、平安銀行首套房貸利率上浮20%，利率為5.88%。
到了7月，房貸利率又有新一輪上浮，根據(jù)最新消息，建設(shè)銀行組合貸款首套房貸利率上浮30%，二套房貸利率上浮35%。
另外，關(guān)于本次"放水"，雖然國(guó)常會(huì)到央媽都再三強(qiáng)調(diào)防止大水漫灌，明令禁止流入樓市，而據(jù)某銀行信貸經(jīng)理介紹，最近總行額外劃撥的放貸額度在增加，房貸放款速度在加快。
筆者也了解到，房貸放款的確是加快了，據(jù)中介透露，從銀行接到貸款申請(qǐng)到放款完畢，有客戶只用了8天時(shí)間。按照往常正常放款，基本要50天甚至以上。
撰稿/木易