臣財貸款網(wǎng)7月4日訊,沈巖關(guān)上電腦,走到辦公室盡頭的窗前,望著路上川流不息的車流陷入了沉思,前些日子他遇到了點煩心事,年初想再買套房子,可是首付不夠,拖了大半年了,最近終于落定了。

路燈透過辦公室的玻璃窗,映在沈巖的憂郁臉上。實際上,沈巖的買房計劃已經(jīng)擱置了一年多了,這期間因為各種政策、房價變動等因素,買房計劃一拖再拖。按說,作為已經(jīng)有2套房子的人,沈巖比那些連廁所都買不起的人幸福多了,但真的是這樣嗎?

初次購房選擇郊區(qū)

沈巖第一次買房是在2010年,跟很多年輕人一樣,他和妻子兩家人合力湊夠了第一套房的首付,房子的位于房山區(qū),說實在的,位置并不是很好,但是能買就已經(jīng)不錯了,沈巖媽媽一直念叨著:“先有個落腳的地方,別讓孩子以后跟著你們租房折騰。”

話雖這么說,孩子出生后,媳婦為了能早點回家,就找了個近點的工作,沈巖每天往返于郊區(qū)和市區(qū)之間,路上來回就要花費3個小時,冬天還好,到了夏天,地鐵公交上人挨著人,空調(diào)冷氣中混雜著各種體味。有一次坐地鐵,沈巖旁邊擠過來一位胖哥,小胖哥身上有種說不出的味道,差點沒把他熏暈了,沈巖特意往里面擠了幾個人,沈巖下車后重回地面呼吸到新鮮空氣后,仿佛如重生一般。

這些其實都是小問題,最重要的問題還是孩子上學(xué)問題,沈巖一心想讓孩子上個好點的學(xué)校,但是自己住的房子周圍沒有特別好的學(xué)校,他萌生了再次買房的想法,但是迫于資金壓力一直沒有實現(xiàn)。

330新政激起換房欲望

到了去年,中央出臺了3.30新政,其中規(guī)定二套房商業(yè)貸款首付從7成降低到4成,這讓沈巖喜出望外。加上年初的降息,他覺得是時候買房了。于是開始看房,但是看來看去也沒看到合適的,那會孩子剛4歲,距離上學(xué)還有2年,沈巖有點猶豫了。一次同學(xué)聚會的時候,大家聊起了買房,全班20幾個人,有三分之二的人已經(jīng)買了第一套房,另外的三分之一有好幾個都準(zhǔn)備買第一套房,有個女同學(xué)抱怨:“我跟老公真的是裸婚,沒房沒車,后來結(jié)了婚有了孩子,租房搬家實在是太折騰人了,我就跟老公提議為了孩子最好還是買房,誰知道他卻不同意。”女同學(xué)喝了一大口啤酒,放下酒杯繼續(xù)說道:“說什么現(xiàn)在買房還不是時機,買房又不像買菜,不能想買就買。”她憤憤地說道:“在我看來,全是借口,他是怕買房全讓他家掏錢,我家一點不出。”

還有一位同學(xué)老李最近剛買完房,但是仍是一副心懷不滿的樣子:“我家的房子買貴了,附近同樣戶型的,我同事買就便宜了10萬,說是中介給砍的價,我那中介真是沒用,還有那個賣家也真是一毛不拔。”他說完頓了一下,看了一眼沈巖,繼續(xù)說道:“沈巖啊,我覺得你還是等等再買吧,今年說不定還有其他優(yōu)惠政策呢,現(xiàn)在買別再跟我似的買虧了。”其他幾個同學(xué)也跟著附和著,覺得還是再等等比較好。

大家七嘴八舌的,讓沈巖心里更沒底了,在潛移默化中,沈巖已經(jīng)默認了再等等的決定。

年內(nèi)頻繁降息,買房再等等

5月份,央行又降息一次,這讓沈巖對同學(xué)們的觀點深信不疑,看房計劃被擱置。之后的6月,8月,10月又經(jīng)歷了三次降息,沈巖媳婦有點坐不住了:“都降了5次了,應(yīng)該不會降了吧,不如現(xiàn)在就買了得了。”沈巖聽了直瞪眼:“你懂什么,現(xiàn)在是非常時期,不能心急,老李就是范例,要知道心急吃不了熱豆腐...”被“教育”了一番后,沈巖媳婦不再說話了。沈巖說教一番后也顯得頗有成就感,自己都沒想到能說出這么多大道理來,“還是再等等吧。”他自言自語地說。

沈巖這一等就到了春節(jié),春節(jié)前非限購城市首付降低到2成的新政讓沈巖暗自竊喜,跟媳婦夸下???,說年后肯定還得出政策,媳婦那會在洗衣服,停下手,瞥了一眼他,又繼續(xù)干活,邊干邊說:“老是再等等,別人也不傻,都想等著出新政策再買,到時候你搶得過他們嗎?”

政策疊加,房價開啟飛行模式

春節(jié)后的第一周,契稅營業(yè)稅新政發(fā)布,包括北京在內(nèi)的多個城市房價開始飛漲,沈巖的預(yù)測應(yīng)驗了,他卻遇到了新的問題:房價上漲,之前平靜的樓市立刻熱鬧起來,基本上都是好幾家人搶一套房。有一次,沈巖跟著中介去看房,發(fā)現(xiàn)除了他以外還有另外三家人也去看,聽中介說,房主已經(jīng)調(diào)了一次價格了,按照這個情形可能還會調(diào)價。沈巖心里頓時七上八下的,因為如果調(diào)價幅度超過10萬元,就超出自己的購房預(yù)算了。果不其然,就在看房后的第二天,中介打來電話,說房價上調(diào)了20萬,已經(jīng)有買家交了定金了,放下電話,沈巖覺得腦袋一片空白,他有些后悔沒聽媳婦的話,老是再等等,現(xiàn)在可倒好,干脆買不起了。

不過他沒有完全死心,又繼續(xù)看房,結(jié)果真的是狼多肉少,自己看上的房別人也看上了??捶靠吹皆絹碓?jīng)]底,每次看房回家的路上,沈巖跟媳婦都沉默不語,雖然她嘴上不說,但是沈巖覺得媳婦肯定在埋怨自己,那段時間,每天早上一睜眼就想到房子的事,真是愁得慌。

購房陷入僵局,為買房最后賭了一把

房價超出了預(yù)算,沈巖發(fā)愁買房的首付,如果差個10萬,20萬的大不了跟人借點就能解決,可是這差的不是一星半點啊,誰家的錢也不是大風(fēng)刮來的,為買房跟親戚朋友借好幾十萬,真是有點抹不開面子。沈巖正一籌莫展之際,老同學(xué)的一個電話提醒了他。那天周末,沈巖在家機械性地瀏覽著房源,眼睛盯著電腦屏幕,心里想著錢的問題。這時手機響了,沈巖看了一眼,是老李,想起了之前不讓他買房的建議,不由得眉頭一皺,不情愿地拿起了電話:“喂,老李什么事?”老李依然用他那不緊不慢的語調(diào)說道:“最近房價漲得厲害,你房子買了沒?”這真是哪壺不開提哪壺,沈巖心里不高興了:“買不起了,太貴!”老李像沒事兒人似的繼續(xù)說道:“你不是還有一套房子嗎,何不把第一套房子賣了付首付。”沈巖更不愛聽了:“買的新房太小,是為了孩子上學(xué)才要買的,要是賣了之前的大房子,以后還得再換房。”他停頓了一下繼續(xù)說道:“反正能不賣房就不賣房。”老李又不假思索地又接著說道:“不行就借唄,湊個首付買第二套房。”

這一點提醒了沈巖,向親戚借錢,不是沒想過,這樣做等于是要承擔(dān)不少負債的:第一套房的按揭貸款+第二套房的按揭貸款+欠親戚的錢,算下來一個月要還一萬多元月供,占了沈巖兩口子差不多一半工資,還得慢慢還欠親戚的錢。而且一旦房價下跌,他輸?shù)舻目墒莾商追堪?!再者,欠錢的同時也會欠下一筆親情債,要是因為借錢的事影響了親戚關(guān)系可就不好了,沈巖又有些猶豫了,轉(zhuǎn)念一想,因為之前自己的優(yōu)柔寡斷錯過了買房的時機,現(xiàn)在又是猶豫不決,他都有些討厭自己了!更重要的是,女兒明年就要上小學(xué)了,今年再不做準(zhǔn)備就來不及了。思前想后,沈巖一不做二不休,決定還是賭一把吧。

新房交了定金后,沈巖一直繃著的神經(jīng)絲毫沒有松懈,他腦子里有個小人在叫著:房價別再漲了。而在另一邊還有個小人叫囂:還房貸期間房價千萬別下跌,最好再漲點吧。這兩個小人吵得他頭疼,于是站起身,走到辦公室盡頭的窗前,靜靜地看著外面的車流,心里對房子產(chǎn)生了些許恨意:房子啊房子,我把身家性命都賭給你了!

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