臣財貸款網(wǎng)7月15日訊，很多人認為，只要有房產(chǎn)抵押給銀行，銀行就會發(fā)放貸款，這可能是銀行宣傳工作方面的欠缺，其實并不是只要有房產(chǎn)就能貸到款，就連貸款條件寬松的貸款公司也不是這樣的。抵押物屬于第二還款來源，是最后一道保障。
我們一般與客戶面談，除了必要的貸款資料與財產(chǎn)證明，還需要看借款人是否具備按期償還貸款的能力，同時借款人不能有不良信用記錄，這是兩大基本條件，兩者缺一不可。
就像案例中的俞先生，雖然他沒有不良信用記錄，但由于他的還款能力不足，還款意愿也不強烈，所以即使他有房產(chǎn)作為抵押，也不能貸到款。
除此情況之外，用房子抵押貸款對房子的具體情況也有相關要求。比如許多貸款機構都要求，房子的房齡不能多于20年、房屋的實際建筑面積不得低于50平米等。
并且，還需要提供房子的房產(chǎn)證和土地使用證，缺一不可。另外，還有些房子是無法用來抵押貸款的，比如未滿5年的經(jīng)濟適用房、小產(chǎn)權房等。
因此，申請貸款時，有房產(chǎn)并不代表就一定能申請到貸款，這還需要借款人滿足一定的貸款條件，才能成功獲貸。
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