一手住房、二手住房貸款提前還款，按提前還款的金額收取一定比例的違約金，計(jì)算方法為：提前還款金額*百分比=違約金。而違約金的上限，則為最高六個(gè)月的貸款利息。至于具體的違約金比例，這個(gè)是由放款的中國(guó)銀行分行來決定，每個(gè)地區(qū)可能存在差異。

用戶的房貸合同中，對(duì)于提前還款收取違約金是有約定的，用戶可以直接查看房貸合同來知道違約金的計(jì)算方法。