圖自視覺中國
“農(nóng)行建行工行將在6月10日調(diào)整商業(yè)貸款利率，首套5.6%，二套5.7%。請大家抓緊時間簽合同?！?月9日上午，微信朋友圈里，有不少中介經(jīng)紀人轉(zhuǎn)發(fā)了這樣一條信息。
今年以來
房貸利率不斷上調(diào)
中國建設(shè)銀行的工作人員也證實了房貸利率上調(diào)為首套5.6%、二套5.7%的消息屬實。
中國農(nóng)業(yè)銀行的工作人員則表示，房貸利率由各支行自行決定，杭州分行目前對房貸利率的上調(diào)并非一刀切，不同資質(zhì)的購房者可以申請到的利率可能會有差異。
除了這三家銀行，目前其他銀行的房貸利率也普遍收緊。
某城市商業(yè)銀行目前執(zhí)行的房貸利率跟前面的三大行基本一致：首套最低5.5%，二套最低5.7%。
一家股份制商業(yè)銀行的工作人員表示，他們最近也剛剛上調(diào)了房貸利率，首套從原來的5.25%上調(diào)到5.35%，二套從原來的5.4%上調(diào)到5.45%?！艾F(xiàn)在貸款額度比較緊?！?/p>
還有幾家股份制商業(yè)銀行的首套貸款利率為5.4%。
總體來看，房貸利率收緊是今年的主旋律。有銀行表示，因為房貸額度緊張，二套房業(yè)務(wù)基本上不做了。
而這次房貸利率再次上調(diào)，對購房者的影響還是比較大的。
以購買首套房純商業(yè)貸款300萬元、等額本息30年還貸為例。原先按照5.4%的房貸利率，購房者還款總額606.45萬元，月供16846元，而現(xiàn)在房貸利率上調(diào)到5.6%，購房者的還款總額達到620萬元，月供上升至17222元，相當(dāng)于每個月要多還377元。
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“法拍貸”也收緊
當(dāng)心拍了房子貸不出錢
銀行嚴查各類房地產(chǎn)相關(guān)貸款業(yè)務(wù)，法拍房貸款也被波及。
5月份的時候，嚴女士看到司法拍賣平臺上有一套位于杭州南星橋板塊的豪宅要拍賣，去現(xiàn)場看過房子后，學(xué)區(qū)、面積、地段都挺符合她的要求，只是這套房子總價不菲，起拍價就要2500多萬元，評估價3600萬元左右。“如果最后成交價在3000萬元，我自己可以湊錢付清，但是如果成交價接近或超過評估價，那資金就比較吃緊，需要做銀行貸款?！?/p>
首先是做法拍貸業(yè)務(wù)的合作銀行少了?！扒皟赡?，杭州市場上大概有10家左右的銀行在做法拍貸，競爭一度很激烈，但現(xiàn)在只有三四家銀行還在做這塊業(yè)務(wù)?！?/p>
其次，銀行的放款速度也慢了。“以前，有些銀行速度快的話兩三天就能放款，慢的話大概也就10天左右。而現(xiàn)在，放款速度快的話也要10天左右，慢的話可能要20來天。一般放款時間超過20天，我們就視同不放貸。”該工作人員解釋說，因為大多數(shù)法拍房源都要求10-20天內(nèi)繳納尾款，一旦法拍貸放款超過20天，過了尾款繳納時間，法院會視為悔拍，保證金不予退還。
不過，或許因為法拍貸放款速度放慢，最近不少房源的尾款繳納期限延長了，比如5月29日成交的錢塘印象法拍房，其尾款繳納期限是6月29日，從成交到付尾款足足有一個月時間。
此外，法拍貸收緊還體現(xiàn)在銀行對放貸額度更加謹慎。“一般來說，500萬元和1000萬元是銀行放貸的兩個重要分界線，規(guī)模較小的銀行，目前500萬元以上的法拍貸就不做了，大多數(shù)銀行現(xiàn)在不做1000萬元以上的法拍貸?！眮砼牡墓ぷ魅藛T說。