貸款買(mǎi)房如何避免預(yù)售款風(fēng)險(xiǎn)？購(gòu)房者對(duì)尚未完工的房屋支付全額預(yù)售款，具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。這些風(fēng)險(xiǎn)表現(xiàn)在：房產(chǎn)公司的經(jīng)營(yíng)狀況是否良好，是否能如期竣工，樓商能否順利拿到產(chǎn)證等等。那么，貸款買(mǎi)房如何避免預(yù)售款風(fēng)險(xiǎn)？
關(guān)鍵是要把握房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的幾個(gè)階段：
1.預(yù)售合同的簽訂之日；
2.房產(chǎn)商取得新建商品房竣工驗(yàn)收合格證書(shū)之日；
3.房產(chǎn)商取得新建商品房的“大產(chǎn)證”之日；
4.新建商品房取得《住宅交付使用許可證》之日，房產(chǎn)商將房屋可以交付購(gòu)房者使用；
5.辦理“小產(chǎn)證”之日，至此，新建商品房的買(mǎi)賣(mài)終告段落。
在支付預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)充分考慮以上五個(gè)關(guān)鍵階段，結(jié)合自己手頭兌現(xiàn)能力，分期分批地支付購(gòu)房款，做到“貨到”付款，以保障購(gòu)房款的安全性。
延伸閱讀：預(yù)售款
預(yù)售款，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付的定金或者房?jī)r(jià)款。
管理意義：
1.維護(hù)預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益，防止預(yù)售人在預(yù)售項(xiàng)目未竣工前將商品房預(yù)售款挪作他用；
2.保證預(yù)售款在項(xiàng)目竣工之前，只能用于購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，做到?？顚Ｓ茫?/p>
3.激勵(lì)開(kāi)發(fā)企業(yè)拓寬融資渠道，組建多樣化的融資建設(shè)平臺(tái)；
4.政府干預(yù)與市場(chǎng)調(diào)控相結(jié)合，規(guī)范房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。預(yù)售資金監(jiān)管制度，在尊重市場(chǎng)規(guī)律前提下，充分體現(xiàn)政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的駕馭能力；
5.防范金融風(fēng)險(xiǎn)，降低商品房交易風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)房款以后由銀行監(jiān)管，較大程度上降低金融風(fēng)險(xiǎn)；
6.遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)“爛尾樓”現(xiàn)象。監(jiān)管制度可以杜絕房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擅自挪用商品房預(yù)售資金的亂象。
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