最近身邊很多朋友都在討論房地產(chǎn)市場(chǎng)，都說(shuō)樓市降溫了，不能再買房了。
然而你知道嗎？10月份的全國(guó)個(gè)人住房貸款環(huán)比多增加了千億，誰(shuí)說(shuō)沒(méi)人買房的？
很多人都說(shuō)現(xiàn)在沒(méi)有人愿意買房，他說(shuō)他某個(gè)親戚本來(lái)打算買房，現(xiàn)在都放棄了。
樓市真的是這個(gè)樣子嗎？現(xiàn)在大家都不買房了嗎？大家都解決了居住嗎？
01，市場(chǎng)的確在降溫。
說(shuō)實(shí)話，如果把現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)和上半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行一個(gè)對(duì)比。
那么我們很明顯的一個(gè)感受就是樓市真的是在降溫，而且這一次降溫有點(diǎn)大。
似乎沒(méi)有什么人在看房了，也沒(méi)有什么人在買房了，好像樓市一片平靜一樣。
就連之前比較熱鬧的微信群討論房子的人基本上沒(méi)有了，整個(gè)群靜悄悄的。
02，成交量暴跌。
要說(shuō)樓市降溫，其實(shí)有兩個(gè)非常好的體現(xiàn)，一個(gè)是一手房市場(chǎng)，一個(gè)是二手房市場(chǎng)。
一手房市場(chǎng)現(xiàn)在來(lái)看，即便是在重慶這樣的房?jī)r(jià)低層次，供應(yīng)量減半，成交量暴跌。
二手房市場(chǎng)更是慘淡無(wú)止，很多人都掛牌出售自己的房子，二手房的掛牌量增加了，買房的人卻變少了。
所以要說(shuō)樓市降溫吧，還真的就這樣降溫了，而且今年的降溫還特別的涼。
不要覺(jué)得樓市降溫了，沒(méi)有人買房了，或者說(shuō)你不買房了，別人就跟著不買房。
其實(shí)你錯(cuò)了，根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，10月份全國(guó)個(gè)人住房貸款環(huán)比多增加了超千億。
01，10月份房貸環(huán)比增加超千億。
其實(shí)有沒(méi)有人買房，我們不需要去看售樓部有多少人，或者去看二手房的門店有多少人。
我們只需要看官方發(fā)布的房貸數(shù)據(jù)就可以了，看看申請(qǐng)房貸的人是多了還是少了。
如圖，根據(jù)2021年10月份的個(gè)人住房貸款統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，環(huán)比9月份多增加了1,013億元。
當(dāng)然9月份的數(shù)據(jù)也不小，9月份的房貸數(shù)據(jù)大概在3,481億元，目前個(gè)人住房貸款余額還有37.7萬(wàn)億元。
02，樓市都降溫了，為什么買房的人還那么多？
所以我每次都想提醒大家，有時(shí)候你看到的房地產(chǎn)市場(chǎng)并不就是真的。
你以為樓市降溫了就沒(méi)有人買房了，你身邊的朋友也沒(méi)買，這個(gè)親人也沒(méi)買，難道別人就不買了嗎？
對(duì)于投資購(gòu)房朋友而言，越是在樓市的平淡期降溫，7月是最佳的購(gòu)房時(shí)機(jī)。
這個(gè)問(wèn)題可能很多人一輩子都想不清楚，他們都習(xí)慣于追漲殺跌，而真正的投資者都是逆向操作。
……
的確如此，樓市雖然降溫了，但是買房的人群不見(jiàn)得就減少了很多。
可能是因?yàn)榈侥甑琢?，開(kāi)發(fā)商有很多樓盤都是打的促銷，有一定的折扣可以享受。
觀望樓是很久的人看到房?jī)r(jià)跌無(wú)可跌，而且市場(chǎng)慢慢的在回暖，所以就趕緊買房了。