10月8日房貸利率即將迎來調(diào)整，四川市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）定價(jià)機(jī)制制定情況如何？會(huì)對(duì)房貸利率、房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來哪些調(diào)整？

↑示意圖 圖據(jù)ICphoto

四川已審議通過LPR的工作指引

2019年8月16日，人民銀行發(fā)布〔2019〕第15號(hào)公告，改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制。自2019年8月20日起，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時(shí)30分公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率。各金融機(jī)構(gòu)將逐步在各類貸款中運(yùn)用LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)，一方面是固定利率的貸款參照LPR定價(jià)，另一方面浮動(dòng)利率的貸款合同中以LPR作為定價(jià)基準(zhǔn)。

8月25日，中國(guó)人民銀行發(fā)布〔2019〕第16號(hào)公告，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

通氣會(huì)上，人民銀行成都分行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，人民銀行成都分行已分別于8月27日召開四川省金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人電視電話會(huì)議和28日指導(dǎo)四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制召開核心成員第十二次工作會(huì)議，積極推動(dòng)LPR在全省內(nèi)應(yīng)用。

據(jù)了解，金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人會(huì)議上，四家不同類型金融機(jī)構(gòu)代表就推動(dòng)LPR定價(jià)機(jī)制建設(shè)的工作措施、成效和下一步工作計(jì)劃作了經(jīng)驗(yàn)交流。會(huì)議還對(duì)全省各金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)妥有序推進(jìn)LPR貸款定價(jià)工作做出要求，要求發(fā)揮四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制作用，規(guī)范存貸款定價(jià)引導(dǎo)。

此外，四川省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制核心成員第十二次工作會(huì)議審議通過了《四川省推廣運(yùn)用LPR定價(jià)機(jī)制工作指引》，明確推廣運(yùn)用機(jī)構(gòu)范圍、進(jìn)度要求、系統(tǒng)改造和新合同文本修訂、推進(jìn)個(gè)人住房貸款利率定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換、完善激勵(lì)約束機(jī)制、加強(qiáng)監(jiān)測(cè)分析和政策宣傳六方面工作內(nèi)容。

房貸“換錨” 每個(gè)人可能會(huì)不同

10月8日LPR定價(jià)機(jī)制實(shí)施，四川省房貸利率會(huì)有哪些變化？

據(jù)了解，按照16號(hào)公告要求，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

“馬上9月20日將發(fā)布最新的LPR，那么10月8日起新發(fā)放的商業(yè)貸款利率就將按照這個(gè)定價(jià)模式定價(jià)?！比嗣胥y行成都分行貨幣信貸處相關(guān)負(fù)責(zé)人指出，雖然房貸會(huì)以LPR為基準(zhǔn)定價(jià)，但并不意味著放松房貸。

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16號(hào)公告中指出，明確新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率有關(guān)事宜，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率形成機(jī)制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益。

“我們省一級(jí)分支機(jī)構(gòu)，按照因城施策的原則，指導(dǎo)各省級(jí)利率定價(jià)機(jī)制，在國(guó)家統(tǒng)一的信貸基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)形勢(shì)變化來確定首套房、二套房的住房利率加點(diǎn)下限?！痹撠?fù)責(zé)人指出，四川21個(gè)市州情況差異比較大，既要考慮成都作為房?jī)r(jià)“一城一策”長(zhǎng)效機(jī)制試點(diǎn)城市，也要考慮到四川其他經(jīng)濟(jì)相對(duì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)，因此，四川全省房貸利率下限的加點(diǎn)情況，整體跟全國(guó)保持一致，即首套房不得低于相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR），二套房個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

不過該負(fù)責(zé)人表示，“但我們特別強(qiáng)調(diào)，這個(gè)貸款利率更加市場(chǎng)化，每個(gè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)防控情況，還有個(gè)人信用風(fēng)險(xiǎn)情況，可以說每個(gè)人最后確定的房貸利率加點(diǎn)幅度可能會(huì)不一樣，這提現(xiàn)了一個(gè)因城施策的原則?！?/p>