嚯喲！成都房貸利率又漲了！
成都房產(chǎn)頭條
自從銀行開始嚴查首付款，買房人就發(fā)現(xiàn)貸款越來越難了。銀行遲遲不放款，全款才是大爺，恍惚間又回到了“全款往里走、按揭的不要堵在門口、公積金的把自行車挪走”的那個時候。
按揭不受歡迎就不說了嘛，房貸利率也是蹭蹭蹭直漲，硬是按都按不住。年前大部分銀行首套房商貸利率還在5.88，到今天大多都在6以上了。
看看成都4月份的銀行房貸利率，可以看到都很高，而且這都是按最低的標準算，實際審批時可能還會因征信不夠好而更高。
01不僅是成都全國房貸利率都在漲4月20日，中國人民銀行公布了最新的LPR利率，其中1年期LPR3.85%，5年期以上LPR為4.65%，這是繼去年5月以來LPR連續(xù)12個月保持不變。
雖然基準利率沒變，但實際上房貸利率是呈上漲趨勢，從數(shù)據(jù)可看出，全國房貸利率已連續(xù)三個月環(huán)比上漲，且上浮幅度較大。
據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年4月（數(shù)據(jù)采集期為2021年3月20日-2021年4月18日），全國首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4BP；二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。
2021年4月，成都憑借首套房5.96%的利率值排在第三，但實際上成都的首套房利率接近6.13%，其實排在第一都綽綽有余。
而且，成都的首套房貸款利率是遠高于北上廣深四大一線城市的，享受的是二線城市的待遇，背負的卻是超一線城市的負債，成都人民說我太難了。
豈止房貸利率升高，放款周期也變長了，即使申請通過，也要面臨一等就是好幾個月的情況。新房還好一點，二手房更是惱火，甚至有不接受二手房貸款這樣的消息傳出，一下又給買房人潑了盆冷水。
02利率升高跟市場息息相關
年初“兩道紅線”出爐，對各大銀行房地產(chǎn)貸款和個人住房貸款占比都給出了上限，一些踩中紅線的銀行，肯定逐步縮減房地產(chǎn)貸款。
反應到市場上，一是kfs在銀行那里不會再像以前那樣如魚得水，二是購房者貸款難度加大、門檻提高，在一定程度上加劇房貸利率的上浮。
3.22新政進一步加大限購力度，嚴禁經(jīng)營貸流入樓市、嚴查首付款、提高首付比例、等規(guī)定，都給樓市起到了一定的降溫作用。
就目前的情況來看，成都的房貸利率大概率會維持在穩(wěn)定甚至還會上漲的勢頭。
房貸利率跟我們買房的緊密度毋庸置疑，遙想16年的時候，買房利率還能打折，而且大部分都還是4開頭?，F(xiàn)在呢，我們已經(jīng)對6點幾的利率習以為常了。
我們來算個賬，假如一套房子總價300萬，首套房首付3成，貸款210萬，貸款30年，選擇等額本息。
利率上浮20%（5.88%）時，房貸月供為12429元；利率上浮25%（6.125%）時，月供則約為12766元，每月月供增加約337元。而利息總額則由113 萬增至119萬，共增加約12萬元。
這高額的利息，一不小心就多給一輛車。利率一增高，本來每個月還完房貸還能去吃頓火鍋，這下只能喝稀飯了。也難怪好多人想買房都被高額利息給嚇退了，想著房子漲的那點錢還不夠還利息的，成功勸退了一批想買房的人。
好在公積金貸款相對來說就會友好很多，首套可貸7成，利率3.25%；二套可貸6成，利率3.575%。組合貸的話，公積金貸款不變，商貸部分的利率還是會上浮。如果有公積金的話還是盡量申請公積金貸款會更劃算。
03市場降溫撿漏時機已到
其他不說，就看最近涌現(xiàn)的大量被清退的房源，大熱的網(wǎng)紅盤也還有剩，順銷的樓盤也是日漸增加。往回一出地鐵口就是中介圍上來介紹三圈層、視高，現(xiàn)在甚至連一些主城區(qū)的房子都要走渠道了。