公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
現(xiàn)在執(zhí)行的個(gè)人公積金住房貸款的利率3.25是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商業(yè)個(gè)人房貸款的lpr加點(diǎn)利率的。滿(mǎn)足申請(qǐng)公積金貸款的購(gòu)房者通常不加思考的選擇使用公積金貸款，但是往往忽略的長(zhǎng)久的考慮，下面帶大家了解一下公積金的使用技巧：
根據(jù)先行的公積金貸款政策理論上來(lái)說(shuō)，個(gè)人或以家庭為單位有兩次使用公積金的機(jī)會(huì)，也就是說(shuō)你單身狀態(tài)有兩次使用公積金貸款的機(jī)會(huì)，如果是已婚狀態(tài)那么夫妻雙方共用這兩次公積金貸款機(jī)會(huì)。所以這兩次公積金貸款機(jī)會(huì)一定要合理利用。
這里給大家提幾個(gè)建議：
公積金貸款一定要足額申請(qǐng)
也就是說(shuō)如果你第一次使用公積金購(gòu)房，公積金貸款能貸款80萬(wàn)，你需要購(gòu)買(mǎi)的房子只是過(guò)度性用房，總房款的70%只有60萬(wàn)或者更低那么不建議使用公積金不要浪費(fèi)一次使用機(jī)會(huì)。因?yàn)榈谝淮问褂霉e金貸款政策會(huì)比較寬松，建議再次置換改善型住房的時(shí)候再使用，因?yàn)榈诙问褂霉e金需要把第一次公積金的貸款還清才能使用，并且利率要上浮，首付比例要提高。
沒(méi)買(mǎi)房之前不要提取公積金
公積金政策實(shí)時(shí)變動(dòng)，有很多城市申請(qǐng)公積金貸款對(duì)公積金賬戶(hù)余額是有規(guī)定的，公積金賬戶(hù)余額不足可能會(huì)影響公積金貸款的審批額度導(dǎo)致無(wú)法滿(mǎn)額申請(qǐng)或者直接拒批。所以盡量不要提取公積金。
繳存基數(shù)較低或者繳存年限過(guò)短攢攢再用
有些城市公積金貸款審批額度是跟繳存年限掛鉤的，比如一些城市繳存年限滿(mǎn)一年雖然可以使用公積金但是只能貸款上限額度的60%，繳存滿(mǎn)三年就可以滿(mǎn)額貸款。繳存基數(shù)直接影響公積金貸款額度，但是一般情況下公積金繳存基數(shù)是逐年增加的所以使用公積金貸款有時(shí)候不用操之過(guò)急，不要白白浪費(fèi)掉一次使用機(jī)會(huì)。有些城市繳存年數(shù)太短的話(huà)可能公積金貸款就只能貸款十幾二十萬(wàn)，與其浪費(fèi)一次公積金機(jī)會(huì)使用公積金商貸混合貸款，不如剩下一次公積金使用機(jī)會(huì)，申請(qǐng)商業(yè)貸款?；旌腺J款中公積金部分較少也不會(huì)比商貸剩多少利息。