沒有一點點懸念，降息也來了！
繼5月15日央行宣布首套自住房利率可比LPR低20BP后（詳情），剛剛，央行最新LPR公布，5年期LPR降為4.45%。
5年期以上LPR下降15個基點
今早（20日），中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新LPR。
2022年5月20日，貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.7%，與上個月一樣；
5年期以上LPR為4.45%，下降15個基點！
值得注意的是，這是5年期LPR繼今年1月后再次下調(diào)。
5月15日，央行開展1000億元中期借貸便利（MLF）操作和100億元公開市場逆回購操作，利率均與前期持平，分別為2.85%和2.10%。
鑒于本月有1000億1年期MLF到期，央行在5月的“麻辣粉”續(xù)做操作中延續(xù)了上個月“等量等價”的操作。
今年1月，央行下調(diào)了代表銀行體系從中央銀行獲取中期基礎(chǔ)貨幣的邊際資金成本的1年期MLF操作利率，這是其2020年4月以來的首次下調(diào)。
同一天，央行還下調(diào)了作為央行短期政策利率的公開市場操作7天期逆回購利率。隨后月份，上述兩個政策利率按兵不動。
盡管本月的MLF利率保持不變，但市場對5月LPR下調(diào)依舊預(yù)期強烈。
20城房貸利率進入4.4%的時代
事實上，自5月15日央行下調(diào)首套商貸利率后，最近幾天，關(guān)于房貸利率的新聞不絕于耳。
據(jù)易居研究院智庫中心發(fā)布的報告稱，目前已有包括廣州、深圳、天津、濟南、青島、鄭州、蘇州、昆明等20個城市首套房最低利率降至4.4%。
大家都知道，房貸利率下調(diào)，可以實實在在地降低購房成本，對購房者帶來切實利好。
就看當(dāng)前這20個城市從主流利率下調(diào)至4.4%利率，基于“100萬貸款本金、30年等額本息方式”計算，月供減負(fù)效應(yīng)是相當(dāng)明顯的。
比如：廣州此前主流利率為5.2%，如今有銀行最低利率降至4.4%，月供就從原來的5491元降至5008元，每月可以少484元，未來30年就可以省下17.4萬元。
全國多個城市利率下調(diào)，那么佛山情況又是如何？
時隔6天，佛山房貸利率再降
最近幾日，佛山房貸利率也不斷降低，四大行有三家銀行首套房低至4.6%了！
據(jù)貝殼5月19日更新數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行首套房貸利率最低可做到4.6%。
要知道，在5月13日統(tǒng)計時，這三家銀行首套房利率最低還是4.8%，短短6天時間，利率就下降了20個基點。
不過，這些房貸利率LPR還是以4.6%，不排除后續(xù)下降的可能。
值得一提的是，外資銀行渣打、匯豐兩家銀行首套利率更是降到了4.4%起。
不知道，接下來其他銀行是否會跟進？
寫在最后
房貸利率下調(diào)，放款加速，也是近期穩(wěn)定樓市的一個縮影。
據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計顯示，2022年樓市政策全面企穩(wěn)，已經(jīng)有超過130個城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。包括放松限購、限售，支持多孩家庭購房需求、下調(diào)房貸利率等多個方面。
可以說，截至目前今年房地產(chǎn)宏觀信號已經(jīng)拉滿了，政策和信心也都已經(jīng)給足了。
此次LPR下調(diào)不單利好準(zhǔn)備買房的朋友，已經(jīng)買房的朋友也受惠，畢竟100萬貸款本金、30年等額本息方式計算，明年房貸月供又可以省下89.25元。
那么，在這個時候你會選擇買房嗎？