全款買房還是貸款買房?很多朋友不僅選擇貸款買房,而且貸款的年限越久越好。這不僅是出于投資的考慮,也是出于對生活本身的負責。貸款時間越長,月供越小,壓力也就越小。提前享受入住新居,且收入和通貨會隨著時間而改變,時間越長,房貸方面的壓力就會越友好。
當然,還有相當一部分購房者,傾向于更加“省事省心”的置業(yè)方案,全款買房。沒精力理財,不想在投資上付出過多的時間成本,不喜歡背上貸款形式的壓力,更傾向于穩(wěn)健安定的置業(yè)形式。另外,全款買房的流程相較于貸款購房,全款買房省去了很多的麻煩。比方說辦理貸款需要很多的證明材料;會有很多優(yōu)惠的政策;能很快獲得房屋產(chǎn)權(quán),之后不用還房貸。
那么今天我們就來說說買房需要進行哪些流程,無論全款買還是貸款買,想要買房的朋友都需要提前了解好各項流程,做好功課。
全款買房流程:
1、查看自身購房資質(zhì)不同地區(qū)對于購房者的資質(zhì)要求不同,可到所在地的政府的相關(guān)網(wǎng)站上查看對應的政策。
2、準備好資金和制定購房計劃買房前最好估計一下自身的經(jīng)濟實力,制定買房計劃。全款買房對經(jīng)濟實力要求比較高,預估并準備好資金才能避免付款時的尷尬。
3、實地看房一定要實地看房,了解周圍的真實情況。
4、交定金、簽認購交房款之前要先繳納定金并簽訂認購書,進行購房資質(zhì)核驗,審核通過后直接進行網(wǎng)簽。
5、簽買賣合同、付房款在銷售接待中心簽訂《商品房買賣合同》,簽訂時記得要看清內(nèi)容;交付房款,收好購房發(fā)票和付清樓款證明。
6、驗房時一定要查看“三證一書一表”:《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》,如證件不全可拒絕收房。
7、繳稅拿著購房發(fā)票、實測面積補差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務。
8、辦理房本建議選擇自辦房本,速度比較快。
首付貸款買房流程:
首付貸款買房也是要先根據(jù)自身的經(jīng)濟狀況、居住需求、房屋用途等實際情況準備資金、做好購房計劃、實地看房考察。之后就支付首付款項,與開發(fā)商簽訂“購房合同”,簽完開發(fā)商會去進行登記備案。付完首付你就要跟開發(fā)商指定的銀行簽訂“借款合同”,這一步的流程便是跟全款買房的最大不同之處。
1、提交資料審核貸款資質(zhì)
貸款前查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書,然后填寫《貸款申請審批表》將相關(guān)材料如付首期款證明、身份證等提交貸款銀行。
2、發(fā)展商和貸款銀行的審批
發(fā)展商在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章;貸款銀行開始審批提交的全部資料、文件。
3、發(fā)放貸款
4、辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)抵押登記手續(xù)
5、發(fā)展商領(lǐng)回借款合同并由出具付清房款證明給貸款行
6、借款人領(lǐng)回借據(jù)、借款合同、保險單
7、貸款檔案歸檔
稅費:貸款發(fā)票開下來,需要繳納契稅。
維修基金:辦理房產(chǎn)證之前要繳納維修基金,根據(jù)各地情況有所不同。
物業(yè)費:不同樓盤費用不同。
房產(chǎn)證辦理費:大概是300左右。
面積補差費:誤差面積在3%以內(nèi):面積補差費=預售單價×誤差面積。
進戶費:進戶之前交的,如果沒有補交面積款,一般在4000左右。