央行、銀保監(jiān)會(huì)近日發(fā)布《關(guān)于建立銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的通知》，把金融機(jī)構(gòu)分成五檔，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比和個(gè)人住房貸款余額占比兩個(gè)上限。
具體來(lái)看，工、農(nóng)、中、建等七家大型銀行房地產(chǎn)貸款占比不得高于40%，個(gè)人住房貸款占比不得超過32.5%；招商銀行、中信銀行等十幾家中型銀行房地產(chǎn)貸款占比不得高于27.5%；第五檔的村鎮(zhèn)銀行房地產(chǎn)貸款占比不得高于12.5%。
光大證券研究所金融業(yè)首席分析師王一峰指出，新政將對(duì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的信貸投放方向產(chǎn)生較大影響，未來(lái)銀行房地產(chǎn)廣義貸款的增量空間將下降，在房貸供給下降的情況下，預(yù)計(jì)房貸利率會(huì)存在上行壓力。
民生銀行首席研究員溫彬說(shuō)，新政在此時(shí)出臺(tái)非常及時(shí)。
溫彬：部分銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)貸款占比過高，遠(yuǎn)超出平均水平，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)能力，特別是加大對(duì)制造業(yè)、科技創(chuàng)新、綠色金融、小微企業(yè)等關(guān)鍵領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的支持力度，建立房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，不僅及時(shí)也非常必要。
值得注意的是，為支持大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，新政規(guī)定住房租賃有關(guān)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計(jì)算。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉：房地產(chǎn)租賃金融等不納入集中管理，對(duì)于未來(lái)租賃市場(chǎng)肯定還是扶持的。整體來(lái)說(shuō)除了金融穩(wěn)定、房子不炒，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，這次政策也可以被認(rèn)為是房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制的重要環(huán)節(jié)。
業(yè)內(nèi)人士指出，近年來(lái)，一些中小銀行出于經(jīng)濟(jì)回報(bào)、風(fēng)險(xiǎn)考核和資本節(jié)約的原因，對(duì)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)積極性較高。專家指出，房地產(chǎn)貸款占比過高，或在一定時(shí)期占比上升過快，既不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)自身發(fā)展，也會(huì)給金融體系造成風(fēng)險(xiǎn)。
交通銀行金融研究中心首席房地產(chǎn)分析師夏丹指出，新政對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)和金融市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展將起到積極作用。
夏丹：建立房地產(chǎn)貸款集中管理制度，體現(xiàn)了對(duì)于金融和房地產(chǎn)兩個(gè)市場(chǎng)防風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)市場(chǎng)的考量。對(duì)于金融市場(chǎng)而言，防止樓市可能的風(fēng)險(xiǎn)向金融系統(tǒng)傳導(dǎo)，有利于金融系統(tǒng)維持它的穩(wěn)健發(fā)展。