今日，5年期以上LPR發(fā)布，維持在4.45%，與上月持平。

本月基礎(chǔ)房貸利率依舊保持在低位，本網(wǎng)摸底了南京20家主流銀行的最新貸款利率，幾乎每家銀行都在上月基礎(chǔ)上有所下降，且下降幅度較大，最高達(dá)到80個(gè)基點(diǎn)。

值得一提的是，有6成銀行的首套房利率最低已經(jīng)做到4.25%；交通銀行、光大銀行首套房貸利率降幅顯著，環(huán)比上月最多下調(diào)了80個(gè)基點(diǎn)。

此外，有三家銀行的信貸經(jīng)理表示，房子手續(xù)及相關(guān)流程走完后，銀行3-7天內(nèi)即可放款，速度非?？?。

01

多家銀行首套房貸利率最低4.25%，19家銀行下調(diào)房貸利率

今日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期為LPR3.7%，5年期以上LPR為4.45%，均與上月持平。

實(shí)際房貸利率由“5年期以上LPR+各銀行基點(diǎn)”構(gòu)成，雖然本月LPR沒有變化，但南京各主流銀行近一個(gè)月的基點(diǎn)整體仍在下降。

本網(wǎng)摸底南京20家主流銀行最新房貸利率發(fā)現(xiàn)，目前南京各大主流銀行的首套房利率集中在4.25-4.65%（LPR±20BP）；二套房貸利率集中在4.65-5.25%（LPR+20—80BP）。

19家銀行的首套房貸利率都有一定比例的下調(diào)，占比65%，下降幅度在20個(gè)基點(diǎn)左右，其中12家銀行首套房貸利率最低已降至4.25%。

在二套房方面，工商銀行和浦發(fā)銀行的二套房貸利率已降至4.65%，平安銀行的二套房貸利率已降至4.85%，其他銀行也已基本在“5”字頭。和上月相比，有13家銀行二套房貸利率環(huán)比下降10-60個(gè)基點(diǎn)。

備注：（1）各銀行數(shù)據(jù)僅供參考；（2）如有錯(cuò)漏，歡迎指正。

02

首套房最高少還近52萬，工商銀行二套房下降60基點(diǎn)

通過本次調(diào)查，本網(wǎng)發(fā)現(xiàn)南京主流銀行的首套、二套房房貸利率較上月下降幅度都較大。

首套房

本月南京各大主流銀行首套房貸款利率已經(jīng)全面降到“4”字頭，降幅在10-80個(gè)基點(diǎn)。

大多數(shù)銀行或與基準(zhǔn)利率持平，或低于基準(zhǔn)利率。其中有12家銀行首套房貸利率低至4.25%。

相比上月來看，降幅最大的是光大銀行，下降了約80個(gè)基點(diǎn)。

站在買房人的角度，如果按照貸款30年、300萬的貸款來計(jì)算，以等額本息還清，比起5月份，6月份在光大銀行辦理手套房貸款每月可少還1438.25元，總還款額減少近52萬的利息。

二套房

環(huán)比上個(gè)月，南京已有12家銀行二套房貸利率下調(diào)，降幅在5-60個(gè)基點(diǎn)，其中工商銀行下調(diào)幅度最大，環(huán)比下降60個(gè)基點(diǎn)。

有8成銀行的二套房貸利率在5.05%。其中，工商銀行、浦發(fā)銀行目前的二套房貸利率最低，為4.65%，南京銀行的二套房貸利率最高，為5.25%。

如果按照貸款30年、300萬的貸款來計(jì)算，以等額本息還清，比起5月份，買房人6月份在工商銀行辦理二套房貸款按揭，每月可少還1097.01元，總還款額減少近39.5萬的利息。

03

宏觀政策整體趨于寬松，房貸利率仍有下調(diào)空間

此前，有南京、蘇州、揚(yáng)州等多個(gè)城市的房產(chǎn)中介表示，他們所在城市的住房貸款利率將上調(diào)。類似消息在很多媒體渠道上傳播，讓不少買房人難以判斷。

實(shí)際上，市場對本月LPR保持不變已有預(yù)期。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，6月LPR不變有三方面影響因素：

一是5月份五年期以上LPR已降低15個(gè)基點(diǎn)，政策效果釋放需要時(shí)間；

二是各項(xiàng)穩(wěn)增長措施進(jìn)入落實(shí)階段，貨幣政策整體上處于效果觀察期，短期內(nèi)LPR再次下降的可能性較低；

三是近期美聯(lián)儲加息，國內(nèi)貨幣政策穩(wěn)健有助于兼顧內(nèi)外平衡。

據(jù)融360數(shù)字科技研究院的監(jiān)測，在5月20日LPR調(diào)降后，截至5月25日，其監(jiān)測的42個(gè)城市中，有17個(gè)城市最低可執(zhí)行首套4.25%、二套5.05%的房貸利率，包括南京、蘇州、鄭州、濟(jì)南、溫州等。

部分城市的銀行僅針對優(yōu)質(zhì)客戶或者合作樓盤可以執(zhí)行最低利率。隨著疫情進(jìn)一步得到控制，各地穩(wěn)樓市政策效果將很快顯現(xiàn)。