<body> 哪種購(gòu)房貸款類型最劃算？現(xiàn)在貸款購(gòu)房的方式主要有三種，分別是住房公積金貸款、個(gè)人住房商業(yè)性貸款和個(gè)人住房組合貸款。在貸款購(gòu)房的時(shí)候，每個(gè)人都會(huì)想降低購(gòu)房成本，那么，哪種購(gòu)房貸款類型最劃算？
一、住房公積金貸款
我們通常所說(shuō)的“五險(xiǎn)一金”中的“一金”指的就是住房公積金，能夠給員工繳納“一金”的公司通常也會(huì)被判斷為福利待遇不錯(cuò)的好公司，然而公積金到底是什么呢？
住房公積金是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)就是公積金可以用來(lái)還貸也意味著你每個(gè)月的月供負(fù)擔(dān)會(huì)小點(diǎn)。所以對(duì)于已經(jīng)在繳納珠光公積金的居民來(lái)說(shuō)，購(gòu)房時(shí)應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款還具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率，而且還低于同期商業(yè)銀行存款利率。同時(shí)，住房公積金貸款在班底抵押和保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
但是，不是公司一跟你繳納公積金你就可以使用公積金貸款的，還要滿足下列條件：按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達(dá)6個(gè)月及以上的職工才可申請(qǐng)公積金貸款。
使用公積金貸款是最劃算的，但是你要事先了解好申請(qǐng)條件而且額度不是很大并要完成一系列繁復(fù)的手續(xù)才能成功。
二、個(gè)人住房商業(yè)貸款
個(gè)人住房商業(yè)貸款是指中國(guó)公民因購(gòu)買商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。而二手房住宅貸款成數(shù)最高為購(gòu)房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。
只要在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款，貸款期限最長(zhǎng)為30年。
三、個(gè)人住房組合貸款
個(gè)人住房組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存了住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，隨著住房體制改革的深入，大家在購(gòu)房時(shí)向銀行貸款的意識(shí)也在不斷增強(qiáng)。這種組合貸款的方式介于以上兩種貸款方式之間，繼承了兩者的優(yōu)點(diǎn)，利率較為適中，貸款金額卻較大，也被越來(lái)越多的貸款者選用。
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