貸款面簽是金融機(jī)構(gòu)評估借款人資質(zhì)、考慮是否放款給借款人的一個(gè)非常重要環(huán)節(jié)。有些貸款的人明明工作收入都挺好，征信也沒問題，可偏偏就因?yàn)槊婧瀱栴}，而未能批下貸款。細(xì)節(jié)決定成敗，那么在貸款面簽的過程中，這些方面你注意到了嗎?
銀行面簽
一、收入流水要提供，以證明還款能力
具有一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和穩(wěn)定的收入流水證明是銀行判斷貸款人還款能力的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。為了保障貸款人能夠按時(shí)還款，及時(shí)還款，銀行對貸款人的收入是有一定要求的。如果小于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那么貸款將受到一定的阻礙，相反，收入越高，越穩(wěn)定，獲得貸款審核的申請也就越容易得到審批，貸款額度也會(huì)越高。
二、提供婚姻證明，判斷還款能力
銀行面簽最重要的始終不過是為了考核貸款人的還款能力而已。所以對于以家庭為單位的購房行為來說，判斷婚姻狀況，提供婚姻證明和戶口本是判斷還款能力的重要前提。
如果離婚的，則需要提供離婚證明，判斷首套房還是二套房，以定房貸利率。沒有婚姻經(jīng)歷的，此項(xiàng)可免檢。
信貸經(jīng)理可能會(huì)問到，結(jié)婚兩人每月的收入情況，也會(huì)問到家里老人健康情況，有沒有退休收入，還有孩子怎么樣等。問這些，可并不是為了關(guān)心你的生活壓力大不大，那是為了通過整體家庭的收入和支出來判斷你的還款能力，特別是貸款買房的。
貸款面簽
三、提供征信報(bào)告
無論是購房還是其他貸款，都要查詢貸款人的征信情況，如果已經(jīng)結(jié)婚，則需要查看夫妻雙方的征信情況。因此不管買不買房，良好的征信情況是當(dāng)代社會(huì)必備的一項(xiàng)要求。
同時(shí)，也要提醒各位，征信千萬不要隨隨便便就去查詢。一定要在貸款的時(shí)候慎重查詢，畢竟查詢次數(shù)多了，是會(huì)產(chǎn)生一些不好影響的。
四、提供穩(wěn)定在職的工作證明
對于銀行流水，銀行的要求是連續(xù)6個(gè)月的流水證明。提供穩(wěn)定在職的工作證明或者是勞動(dòng)合同，創(chuàng)業(yè)者提供公司營業(yè)執(zhí)照不但更好的證明了貸款者的能力和水平，同時(shí)也為銀行進(jìn)一步判斷和發(fā)放貸款給出了一顆定心丸。
具備這些條件的貸款者也將是銀行最樂于發(fā)放貸款的對象。
銀行貸款面簽
五、提供房屋資料，確認(rèn)貸款額度
如果是貸款買房，確定了貸款人的還款能力，銀行與貸款人接下來要談?wù)摵灱s的是貸款額度和。
貸款利率是由貸款人所持有的房屋數(shù)量決定的，首套房和二套房的房貸利率是不同的。如果是首套房，攜帶購房合同即可，如果是二套房，還需攜帶首套房的相關(guān)證明。
貸款額度是由貸款人的還款能力決定的，也與貸款年限有關(guān)，一般來說，貸款年限越長，額度越大。
六、明晰面簽流程
當(dāng)上述所有查詢都完成確認(rèn)時(shí)，接下來就可以簽約了。簽約之后需要經(jīng)過一段時(shí)間，如果是貸款買房的，讓銀行對房屋進(jìn)行評估——審核貸款人資料和資質(zhì)——發(fā)放批貸函——開發(fā)商與購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶——購房者與銀行辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)——銀行發(fā)放貸款，購房者開始還款。
企業(yè)向銀行申請貸款，銀行的審核內(nèi)容要比個(gè)人貸款復(fù)雜得多。除了對借款企業(yè)的實(shí)際控制人、法定代表人、大股東、其他重要管理人員進(jìn)行上述審核以外，還要對借款企業(yè)的經(jīng)營范圍、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營年限、 財(cái)務(wù)信息、非財(cái)務(wù)信息、擔(dān)保信息、對銀行的綜合貢獻(xiàn)度、風(fēng)險(xiǎn)分析、風(fēng)險(xiǎn)防控措施等進(jìn)行審核。
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