如果你最近兩年購房，且利率5.6%（相對(duì)較高）以上，想降低房貸有三種方法！
1.對(duì)敲
簡(jiǎn)單來說是親屬間的買賣，通過交易的形式，重新洗了一遍房貸，但缺點(diǎn)是因?yàn)楸举|(zhì)是買賣，相關(guān)的交易稅費(fèi)、摩擦成本不便宜，算算帳可能還劃不來。
2.商轉(zhuǎn)公顧名思義商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款，但往往有很多的限制：
1、額度問題，往往公積金貸款額度比較低，差額部分需要提前還清；
2、公積金限制；各地情況不同，很多省市只能省直公積金才可以商轉(zhuǎn)公，那么市值公積金就欲哭無淚；
3、其他限制；比如鄭州，如果你是購買的二手房，需要商轉(zhuǎn)公，必須走全監(jiān)管的二手房才能商轉(zhuǎn)公。舉個(gè)簡(jiǎn)單例子，比如你2018年買的二手房，2022年準(zhǔn)備商轉(zhuǎn)公，當(dāng)時(shí)買房時(shí)如果沒有全監(jiān)管是沒法商轉(zhuǎn)公的。
3. 轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸經(jīng)營(yíng)貸顧名思義用作經(jīng)營(yíng)的貸款，是銀行針對(duì)中小企業(yè)主或個(gè)體工商戶推出的貸款產(chǎn)品。
經(jīng)營(yíng)貸的簡(jiǎn)易操作流程一般是這樣的:
① 需要房屋無抵押，如果是按揭房，需要先結(jié)清；② 辦理抵押、辦理經(jīng)營(yíng)貸；③ 審批后打入對(duì)應(yīng)公司賬戶；④ 一般是使用期間只還利息，到期一次性還本金；