這一限購政策被業(yè)內視為“溫和的限購”,但可以給樓市的虛火降降溫,防止因為外地投資客的投資、投機需求急速升溫而影響杭州樓市的健康。
不過,限購前夜外地購房者瘋狂簽約,杭州透明售房網(wǎng)統(tǒng)計,杭州市區(qū)(含余杭、蕭山)創(chuàng)造了單日商品房銷售3265套的歷史紀錄。二手房簽約同樣創(chuàng)了歷史新高,共計1840套。
限購針對外地投資客
抑制投機和炒房
國家統(tǒng)計局公布的7月“70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,杭州同比漲幅19.1%,位列全國第八。近期,杭州成為全國的“網(wǎng)紅”,外地投資客來杭買房的需求急劇升溫,并出現(xiàn)了投機的苗頭,甚至傳出有外地投資客一人購買50套房,市場有點剎不住車。
昨天,杭州市住房保障和房產管理局公布了《杭州部分區(qū)域實施限購政策》,宣布自9月19日起實施住房限購。限購政策明確,在市區(qū)限購范圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。限購范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)、杭州經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、杭州之江國家旅游度假區(qū)、蕭山區(qū)、余杭區(qū)。限購時間明確,新建商品住房以網(wǎng)簽平臺商品房買賣合同簽訂時間為準;二手住房以網(wǎng)簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。
這意味著,外地購房者只能在杭州買一套房,一定程度上抑制了投機和炒房,給樓市虛火降降溫。而本地購房者不限購,他們的自住及改善需求都能得到滿足。
房產專家:
這是個溫和的限購政策
在浙報傳媒地產研究院院長丁建剛看來,這是一個意料之中的政策?!昂贾菔械南拶徴呖梢岳斫?。第一,市場若急劇升溫則有可能失控。第二,這一限購政策并非如2011年對外地人的禁購政策,而是外地人可以購買一套,限制投資性的多套。這一政策出臺后,對市翅有適度降溫的作用。但未來杭州市場的走勢,仍不僅僅取決于杭州市場,而是要看全國一線城市和部分二線城市的形勢發(fā)展,要看貨幣政策和其他政策的變化?!?/p>
浙江工業(yè)大學房地產研究所虞曉芬教授認為,杭州房地產市場已經(jīng)出現(xiàn)了過度投資、投機的“苗頭”,這會提高杭州生活、創(chuàng)業(yè)的成本,降低城市吸引力,不利于杭州的長遠發(fā)展。
杭州透明售房研究院院長方張接認為,近期杭州房價上漲明顯,但無論是與過去幾年的縱向比還是與長三角其它城市的橫向比,漲幅尚在可控范圍。因此,這次出臺的政策一方面反應及時,另一方面還是相對溫和,更多地釋放了政府促進市場健康穩(wěn)定發(fā)展的意志和信號,也留出未來進一步政策操作的空間。今年來杭購房的外來購房群體當中,74.6%的人購買了一套,25.4%左右的外來購房者購買了兩套及兩套以上的商品住房,因此,就短期的實際影響而言,對市場的沖擊不會太大。
開發(fā)商:
拿POS機去上海刷卡
對投資和投機需求的打壓,會影響到一些開發(fā)商的業(yè)績。但他們也認為合理擠壓泡沫是好事,有利于樓市的長期健康發(fā)展。
金茂府營銷總監(jiān)黃津程認為,從政策內容來看,目的在于精準打擊外地投資、投機需求?!斑@一點是有必要的,目前沒有限貸,只針對外地人限購,也是合理擠壓一些泡沫。而且從目前杭州的漲幅、城市能級來看,未來房價還有發(fā)展空間,如果沒這個政策,這些漲幅就會在短期內被透支掉,反而不利于樓市的長期發(fā)展?!秉S津程說。
天陽置業(yè)副總經(jīng)理石焱認為,近段時間,杭州樓市中的外地客戶量確實比較大,投資客比例如果過高,也是不正常的?!按藭r出臺這樣的限購政策,對于整個市場有利。首先,杭州不是全面限購,外地戶籍如果在杭州無房,還是可以買的,我們的外地客戶中,有百分之六七十的比例都是在杭州無房,所以總體影響不大?!?/p>
不過,在限購前夜,為了沖業(yè)績,開發(fā)商紛紛通知外地客戶趕緊簽約。甚至有開發(fā)商拿著POS機,趕到上海讓客戶刷卡。
購房者:
有人連夜下單,有人選擇放棄
限購政策出臺后,昨天有外地投資客搶時間趕緊入手,也有人考慮再三選擇了放棄。OGURO(網(wǎng)名)和小凱是兩位寧波的綠城球迷,昨天來杭看綠城與上港的中超比賽,順便看看房子。沒想到就在比賽開始前的晚飯時間,這份針對外地人買房的限購令出臺了。
OGURO看好杭州的城市發(fā)展,盡管開始調控,他也相信杭州住宅依舊有投資價值。小凱則認為,現(xiàn)在去買房,也許會被“套牢”。最后小凱繼續(xù)去看球,而OGURO將球票送給了朋友,趕去買心儀的房子。
一位萬科某樓盤銷售告訴記者,在限購令出臺后,有客戶急急忙忙下單,飯都沒吃就馬不停蹄趕來簽合同,也有人選擇了放棄,覺得樓市前景變得撲朔迷離。
9月19日起實施的住房限購政策中,二手房的限購開始時間與新房一樣,以網(wǎng)簽平臺房屋轉讓合同簽訂時間為準。記者在我愛我家簽約中心現(xiàn)場看到,坐滿了等待簽約的購房者,其中不乏得到通知臨時趕來簽約的買家,有的由于買家在外地,則讓委托人趕來辦理。相比網(wǎng)簽區(qū),簽訂合同處的購房者更顯焦慮,要憑號子才能排隊簽約,簽完約了再去辦理網(wǎng)簽手續(xù)。
無論是新房還是二手房,昨夜都上演了網(wǎng)簽的“生死時速”。杭州透明售房網(wǎng)上的成交記錄幾乎每分每秒都在刷新。截至今天凌晨零點,主城區(qū)成交999套,余杭區(qū)成交1365套,蕭山區(qū)成交882套,大江東19套,創(chuàng)造了杭州市區(qū)商品房單日成交歷史紀錄。二手房成交達1840套,同樣創(chuàng)歷史新高。
部分熱點二線城市調控政策
合肥:限貸。擁有一套住房且房貸已結清,或有一次貸款記錄的,首付比例為40%;名下有一套房產且貸款未結清,購買二套首付比例為50%;而名下有兩套及以上住房,有貸款記錄或貸款已還清,或者只結清第一次購房貸款記錄的,首付比例為60%;第三套及以上購房者再購房則無法使用住房公積金貸款。
蘇州:外地購房者限購。非本市戶籍居民家庭申請購買第2套住房時,應提供自購房之日起前2年內在蘇州市區(qū)累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社保繳納證明。
南京:限貸。自8月12日起,對擁有一套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭再購房,最低首付款比例由“不低于30%”調整為“不低于35%”(除高淳、溧水);對擁有一套住房且貸款未結清的居民家庭再購房,最低首付款比例由“不低于45%”調整為“不低于50%”(除高淳、溧水);對三套及以上住房禁止發(fā)放貸款。
廈門:限購。暫停向三類居民家庭銷售建筑面積144平方米及以下的新建住房或二手房:擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭;擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭;無法提供購房之日前2年內在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭。