區(qū)別一：公積金貸款和商業(yè)貸款最主要的不同就是公積金貸款利率低，
購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，住房公積金貸款利率為： 6-30年貸款年利率為3.25%；購(gòu)買(mǎi)家庭第二套住房的，住房公積金貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。
根據(jù)最新政策，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，定價(jià)辦法是以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)(LPR)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，去年政策實(shí)施第一個(gè)月（5年以上）房貸利率是以4.85%為基準(zhǔn)，實(shí)際利率通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)高過(guò)基準(zhǔn)利率。二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
區(qū)別二：貸款對(duì)象不同
公積金貸款對(duì)象需要是住房公積金中心繳存人；商業(yè)住房貸款對(duì)象為所有符合條件的社會(huì)公眾。
區(qū)別三：貸款額度不同
不同的銀行和不同地區(qū)公積金管理中心有著不同的規(guī)定，一般的情況來(lái)看，商業(yè)貸款可供借款人選擇的貸款期限更多，并且普遍額度也更高。
區(qū)別四：審批時(shí)間不同
商業(yè)貸款大約20個(gè)工作日;公積金貸款大約需要40個(gè)工作日;這點(diǎn)來(lái)看，商業(yè)貸款要快于公積金貸款。
區(qū)別五：貸款條件不同
商業(yè)貸款的要求是個(gè)人信用良好，沒(méi)有不良征信記錄，具備還款能力。只要是購(gòu)買(mǎi)房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫(xiě)字樓，都可以采用商業(yè)貸款?！ ?/p>
公積金貸款，也要求個(gè)人的信用良好，此外還有要求，就是自貸款之日起前6個(gè)月，個(gè)人的公積金賬戶須是連續(xù)正常且足額繳納的。
區(qū)別六：面對(duì)的房屋類(lèi)型不同
建設(shè)部《住房公積金管理?xiàng)l例釋義》明確規(guī)定購(gòu)買(mǎi)的定義是指職工買(mǎi)下住房，擁有所購(gòu)住房的所有權(quán)。住房可以是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私產(chǎn)房等，不包括商鋪、車(chē)庫(kù)、辦公性質(zhì)房屋、工業(yè)產(chǎn)權(quán)房、“小產(chǎn)權(quán)”房。
商業(yè)貸款面對(duì)的房屋類(lèi)型較為寬松。
區(qū)別七：貸款流程不同
申請(qǐng)商業(yè)貸款貸款人要在辦理過(guò)戶之前進(jìn)行貸款審核；
而公積金貸款需要在辦理過(guò)戶后審核貸款；
相對(duì)而言，公積金貸款流程更為復(fù)雜。
區(qū)別八：審批機(jī)構(gòu)不同
商業(yè)貸款的審批機(jī)構(gòu)就是放款銀行審批，貸款的最終決定權(quán)也只在銀行；
公積金貸款則是需要通過(guò)公積金管理中心審批，決定權(quán)在住房公積金管理中心。
通過(guò)以上對(duì)比，大家應(yīng)該對(duì)商貸和公積金貸款有了一定了解。大家在購(gòu)房時(shí)，可以根據(jù)自身情況選擇貸款途徑，適合自己的就是最好的。