如今現(xiàn)在買(mǎi)房都有很多方式，其中，分期付款也是一個(gè)很好的辦法， 那么分期買(mǎi)房的手續(xù)是怎樣的？分期買(mǎi)房的利息怎么算？
1、申請(qǐng)人具有合法有效的身份證明;
2、申請(qǐng)人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;
3、申請(qǐng)人無(wú)不良信用記錄和不良行為記錄;
4、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;
5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購(gòu)房屋的首付款;
6、借款人的年齡加貸款期限最長(zhǎng)可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過(guò)75歲。
如果是商業(yè)貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%。
如果是公積金貸款買(mǎi)房，以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，超過(guò)90平米是70%)。
買(mǎi)房首付計(jì)算方式是：
首付款=總房款-客戶貸款額。
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)。
總的來(lái)說(shuō)，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。
相對(duì)來(lái)說(shuō)，分期付款對(duì)購(gòu)房者比較有利，特別對(duì)根本上都以期房預(yù)售為主，購(gòu)房者能夠按工程形象進(jìn)展分幾回向開(kāi)發(fā)商付出房款，直至自己的產(chǎn)品房檢驗(yàn)合格后再付出尾款，這樣對(duì)銷售兩邊都比較公正。采納這種付款辦法主張購(gòu)房者還應(yīng)掌握以下幾點(diǎn)：
1、分期付款主張?jiān)谫?gòu)買(mǎi)期房時(shí)選用。購(gòu)房人交給首期款時(shí)與開(kāi)發(fā)商簽定正式的房子銷售契約，房子交給運(yùn)用時(shí)，交齊所有房款，處理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。
2、購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房分期付款的狀況。主張房子的交給與房?jī)r(jià)款付出不一同進(jìn)行，房子交給在前，現(xiàn)金付出結(jié)束在后。
分期付款與一次性付款比較，由于利率高，因而房款額加在一同會(huì)高于一次性付款的金額。不過(guò)，可下降資金要注，如果我們將通貨膨脹和個(gè)人收入增長(zhǎng)率及付出水平歸納起來(lái)比較，分期付款對(duì)購(gòu)房者來(lái)講仍是愈加合算一些。
分期付款這種付款辦法一般要在銷售兩邊在合同中約好，依據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的進(jìn)展，分階段交給房款，在房子交給運(yùn)用時(shí)，只留一小部分尾款較后付清。這樣做的優(yōu)點(diǎn)是，購(gòu)買(mǎi)方可能用房款催促、制約開(kāi)發(fā)商按約好的期限開(kāi)發(fā)建筑項(xiàng)目，一同購(gòu)買(mǎi)方也可緩解一次性付款的壓力。