10月01日訊，北京市人民政府辦公廳9月30日轉(zhuǎn)發(fā)通知，要求各部門(mén)認(rèn)真貫徹房產(chǎn)新政，促進(jìn)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。通知顯示，購(gòu)買首套普通自住房的首付款比例不低于35%，購(gòu)買首套非普通自住房的首付款比例不低于40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，無(wú)論有無(wú)貸款記錄，首付款比例均不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。 中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，“從信貸政策看，北京是目前全國(guó)執(zhí)行最嚴(yán)格限貸政策的城市。首次收緊首套房首付比例到35%，非普通自住房比例上漲到40%。另外二套房比例提高到50%，開(kāi)始了全國(guó)第一個(gè)購(gòu)房全面降投資型杠桿的舉措。”
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：北京二手房購(gòu)房者人群中，連環(huán)單比例在2016年高達(dá)45%左右，也就是說(shuō)，賣掉一套房再買的改善型購(gòu)房者占比接近50%。按照該比例，此次升級(jí)的信貸政策將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生重大影響。
根據(jù)央行營(yíng)管部公布的8月北京市貨幣信貸運(yùn)行情況。受購(gòu)房需求帶動(dòng)，8月份住戶貸款依然大幅增長(zhǎng)。8月末人民幣住戶貸款余額12967億元，當(dāng)月增加323.6億元，同比多增175.3億元；比年初增加1789.1億元，同比多增655.8億元。其中，包含按揭貸款在內(nèi)的消費(fèi)貸款當(dāng)月增加315億元，同比多增145億元。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，8月末全市人民幣各項(xiàng)存款余額134326.6億元，同比增長(zhǎng)6.2%，增幅環(huán)比上升5.4個(gè)百分點(diǎn)；當(dāng)月增加3765.4億元，同比多增6842.2億元；比年初增加10556.9億元，同比少增7530.9億元。
張大偉認(rèn)為，從北京的信貸政策看，可以說(shuō)是全國(guó)第一個(gè)真正意義上的信貸政策收緊調(diào)控。相比較其他城市的口號(hào)式、擠牙膏式政策，北京的調(diào)控政策效果將更加明顯。