近段時間，全國大部分城市的銀行房貸利率都上浮了10%左右，有些城市的銀行房貸利率更是上浮到40%，這讓已經(jīng)貸款買房的人和未買房、正準備貸款買房的人都緊張了起來。那么房貸利率上浮10%，對已經(jīng)貸款買房的人有影響嗎？
例如：小李在2015年貸款買了房，每月還貸3000元左右，看到現(xiàn)在房貸利率普遍上浮10%-20%，小李就擔心會不會對自己的房貸有影響，每月還款額會不會因此增加？
什么情況下小李的房貸利率會變動呢？
一般情況下，只有基準利率（現(xiàn)在是全國統(tǒng)一4.9%）的調整才會影響正在還貸款的人的每月還款額。
什么是基準利率？什么是房貸利率？
在我國，以中國人民銀行對國家專業(yè)銀行和其他金融機構規(guī)定的存貸款利率為基準利率。而基準利率上下浮一定幅度就是購房者的房貸利率。央行一般在每年的1月1號會根據(jù)年前的利率對基準利率做相應的調整變動，也可能不變，具體看對應的通知。
小李的房貸利率會隨著基準利率怎樣變動？
例如，小李原來的房貸利率是基準利率打9折，那么只要基準利率（4.9%）不變，無論現(xiàn)在房貸利率上浮多少，都與小李無關，他的利率仍然是基準利率打9折，即4.9%打9折。但是，如果基準利率上升到6%，那么小李的房貸利率就會變?yōu)?%打9折，每月還款額將增加；如果基準利率下降到4%，那么小李的房貸利率就會變?yōu)?%打9折，每月還款額將減少。