10月04日訊，境外媒體稱，中國(guó)億萬(wàn)富豪王健林稱中國(guó)房地產(chǎn)泡沫“史上最大”、上海夫婦離婚買房熱、杭州樓盤銷售處買家擠破門、深圳開(kāi)發(fā)商推出6平方米天價(jià)的“鴿子籠”公寓……凡此種種，匪夷所思但確實(shí)發(fā)生的事，都指向再度熾熱的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。 英國(guó)廣播公司網(wǎng)站9月29日?qǐng)?bào)道稱，不止一位分析員目睹中國(guó)房?jī)r(jià)態(tài)勢(shì)而想到1637年荷蘭的“郁金香熱”。中國(guó)房市火爆表象背后的一個(gè)關(guān)鍵詞，就是借貸。作為刺激經(jīng)濟(jì)的一部分，銀行被鼓勵(lì)多放貸，在部分城市申請(qǐng)按揭貸款易如反掌。
報(bào)道稱，理論上講應(yīng)該是這樣一個(gè)過(guò)程：銀行借貸、人們用借來(lái)的錢買房，房產(chǎn)升值，業(yè)主感覺(jué)財(cái)富增加，消費(fèi)更大膽，經(jīng)濟(jì)由此繁榮，皆大歡喜。但是，靠債務(wù)推動(dòng)的增長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)很大，尤其是在業(yè)主無(wú)法還貸，銀行壞債增多，金融風(fēng)險(xiǎn)加劇。
問(wèn)題在于更令人擔(dān)憂的不是住房按揭，而是企業(yè)貸款風(fēng)險(xiǎn)。
報(bào)道稱，有此一憂的不光是西方分析人士。中國(guó)人民銀行(央行)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬駿也公開(kāi)表示需要采取措施扼制房地產(chǎn)泡沫過(guò)度膨脹，遏制房地產(chǎn)領(lǐng)域融貸款過(guò)熱現(xiàn)象。
瑞銀集團(tuán)和蘇格蘭皇家銀行分析員指出，中國(guó)房地產(chǎn)目前發(fā)燒狀態(tài)的真正危險(xiǎn)，是其背后龐大的債務(wù)，尤其是“影子”借貸的深度和廣度。
有些城市開(kāi)始采取措施，比如限購(gòu)。據(jù)信上海最近離婚案例驟增，而且申請(qǐng)離婚的夫婦到民政局都喜笑顏開(kāi)的，與房產(chǎn)限購(gòu)令不無(wú)關(guān)系。
報(bào)道稱，歸根結(jié)底，只要錢仍舊便宜，借錢就有魅力。借貸成本低是一柄雙刃劍。利率上調(diào)，收緊銀根，則經(jīng)濟(jì)刺激效果要打折扣，而不提息，就要面對(duì)地產(chǎn)泡沫。
另?yè)?jù)香港《商報(bào)》網(wǎng)站9月29日?qǐng)?bào)道稱，中國(guó)年輕人口數(shù)量已經(jīng)見(jiàn)頂，按照全球經(jīng)驗(yàn)看意味地產(chǎn)銷量和住宅新開(kāi)工已出現(xiàn)拐點(diǎn)，因而2016年的地產(chǎn)銷量激增更多會(huì)是金融加杠桿下的投機(jī)現(xiàn)象。從人口角度看，2016年住宅銷量將超過(guò)1400萬(wàn)套，大概率也是歷史頂部。
另外，2016年火爆的房地產(chǎn)銷售已與人口結(jié)構(gòu)無(wú)關(guān)，而是源于居民拼命貸款買房。今年1月的新增信貸超過(guò)2.5萬(wàn)億，創(chuàng)下歷史新高。
報(bào)道稱，從房貸占GDP的比重看，中國(guó)居民加杠桿的速度是不可持續(xù)的。