合肥樓市開啟調(diào)控模式：限購限貸又限價

近日，大連萬達(dá)集團(tuán)掌舵人王健林接受外媒采訪時對國內(nèi)房地產(chǎn)風(fēng)險的預(yù)警仍言猶在耳。前不久，合肥萬達(dá)城正式開業(yè)。

對于漲價傳聞，記者致電大連萬達(dá)集團(tuán)品牌部，截至發(fā)稿對方一直無回應(yīng)。

盡管如此，合肥市當(dāng)天晚些時候祭出調(diào)控新規(guī)，卻是實(shí)實(shí)在在，試圖為當(dāng)?shù)貥鞘薪禍亍?/p>

限購之下的漲價玄機(jī)

傳聞中萬達(dá)城的文件則顯示，根據(jù)集團(tuán)最新指示，合肥萬達(dá)城SOHO產(chǎn)品自10月8日起價格整體上調(diào)，由于國慶期間放假，調(diào)價明細(xì)需于10月8日上午上報集團(tuán)審批。

對于調(diào)價原因，萬達(dá)文件給出的原因則是，近期合肥土地拍賣市場持續(xù)釋放積極信號，合肥房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，且濱湖區(qū)域內(nèi)各樓盤均已大幅上調(diào)產(chǎn)品價格。

合肥的限購政策已迫在眉睫。廈門、杭州、鄭州、南京、蘇州、北京、天津、無錫……房價上漲較快的城市紛紛限貸限購，房價上漲最快的“房價四小龍”中，僅剩合肥。

有合肥業(yè)內(nèi)人士透露，10月2日，合肥市政府緊急召開會議，或是商討限購事宜。其實(shí)，此前，合肥或已就限購進(jìn)行研討。據(jù)新安晚報報道，9月初，合肥市房產(chǎn)部門召開房地產(chǎn)運(yùn)行形勢分析會，并邀請多位業(yè)界專家參加，可能就調(diào)控政策聽取專家意見。限購政策是否會重回合肥市場，或許會有眉目。

限購、限貸前，開發(fā)商多是和政策賽跑。北京限貸升級的前一天，9月30日，同樣是十一小長假的前一天，北京各處交通進(jìn)入繁忙甚至超負(fù)荷的狀態(tài)，這樣的一天并不適合大型的活動。據(jù)房天下統(tǒng)計，當(dāng)天北京有五個項目選擇開盤或加推項目，甚至高于近期周末的開盤量，而即將到來的十一長假，北京全市僅有兩個項目開盤或加推。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，合肥萬達(dá)城調(diào)價的產(chǎn)品僅局限在“SOHO”產(chǎn)品，并不涉及住宅產(chǎn)品，換言之，限購和萬達(dá)現(xiàn)有產(chǎn)品線并無直接關(guān)系。合肥萬達(dá)城一位工作人員確認(rèn)9月24日項目已就住宅房源開盤銷售，下一次住宅房源的推出時間約為今年年底前，目前僅有商鋪和SOHO類產(chǎn)品在售。

但對于漲價事宜，記者致電了大連萬達(dá)集團(tuán)品牌部，截至發(fā)稿時對方一直無回應(yīng)。

上述業(yè)內(nèi)人士同時提醒，商住類產(chǎn)品固然不限購，但交易時的稅費(fèi)較高，首付較普通住宅也要高，合肥市場不像北京、上海那么急迫，商住產(chǎn)品仍需謹(jǐn)慎。

合肥搶閘出調(diào)控新規(guī)

10月2日下午，坊間就傳言合肥市緊急召開新聞發(fā)布會，擬就當(dāng)?shù)貥鞘谐雠_調(diào)控新措施。不久，該消息即被證實(shí)，調(diào)控內(nèi)容即被曝光。

內(nèi)容顯示，第一，合肥市擬加大土地供應(yīng)，年內(nèi)再供應(yīng)5000畝，年度超萬畝。監(jiān)督開發(fā)進(jìn)度計劃，不按開發(fā)進(jìn)度開發(fā)的，嚴(yán)肅處理。其次為競買人報名土地，每次拍賣會僅限參與一個土地土拍。

除了加大土地供應(yīng)和降低競拍環(huán)節(jié)競爭之外，合肥限購也順勢出爐，具體為合肥市區(qū)本地人限購2套；外地人購房需要1年個稅社?；蚣{稅。最低首付30%。一次購房記錄的 已結(jié)清最低首付40%；一次購房未結(jié)清首付最低50%。本地人2套以上、沒有納稅社保的外地人，不給買房。

除了限購之外，合肥市還針對房貸進(jìn)行從嚴(yán)調(diào)節(jié)，內(nèi)容顯示為從嚴(yán)控制公積金貸款，停止三套房貸款，停止異地公積金貸款。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，合肥市針對樓盤備案價要求其6個月內(nèi)不給上調(diào)，6個月外上調(diào)不得超過1%。要求當(dāng)?shù)毓病⒐ど滩块T嚴(yán)厲打擊捆綁銷售，禁止捆綁銷售，加大曝光力度，禁止額外加價。

專家表示，合肥此政策規(guī)定外地戶口購房者需要一年社保，比較嚴(yán)厲。對于抑制炒房需求有積極的作用。這或使得今天本地人購房策略分化，部分加快購買，部分則希望價格下跌后再入市。提高首付比例，效果積極明顯，使得購房的資金門檻提高。對于部分此前遲遲不入市的購房者來說，也會面臨購房策略被打亂的風(fēng)險。