消息稱二套房首付將降低，大連暫無變化
部分銀行要求二套房貸首付6.5成
近日有消息稱，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部正在醞釀出臺(tái)關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的相關(guān)文件，其中包括兩條重要意見：一是將使用公積金購(gòu)買首套房的首付比例降至兩成；二是下調(diào)二套房商貸首付比例，下調(diào)房貸利率。目前業(yè)內(nèi)分析，二套房首付下調(diào)基本已成定局，最有可能的方案是從目前的首付最低六成降至五成。
今年全國(guó)兩會(huì)對(duì)于樓市的積極表態(tài)，引得房地產(chǎn)市場(chǎng)人士信心大增。但是，目前銀行對(duì)個(gè)人貸款業(yè)務(wù)態(tài)度仍然較為平靜?！皹I(yè)務(wù)量沒有出現(xiàn)明顯波動(dòng)?！鄙澈涌趨^(qū)一家商業(yè)銀行的個(gè)貸部經(jīng)理說。目前對(duì)于住房按揭貸款政策的走向，很多都是房地產(chǎn)業(yè)界人士的猜測(cè)。事實(shí)上，去年以來，除“限購(gòu)”政策放松之外，銀行對(duì)個(gè)人住房貸款政策并沒有多少調(diào)整。該負(fù)責(zé)人估計(jì)，即使在近期內(nèi)貸款政策出現(xiàn)變化，也只是一些微調(diào)，只要上級(jí)行通知一下，馬上就能執(zhí)行。
業(yè)務(wù)量萎縮二套房貸占比不足一成
如果二套房貸政策出現(xiàn)相應(yīng)變化，正在申請(qǐng)貸款的客戶會(huì)受到怎樣的影響？沙河口區(qū)一家商業(yè)銀行負(fù)責(zé)人表示，一般是以貸款審批完為標(biāo)準(zhǔn)，如果只是遞交材料，還沒有審批完，那么未來只能按新政策執(zhí)行。
算賬：100萬總房款，首付降一成得多掏13萬元利息
如果降低首付比例，則可貸額度為50萬元，貸款利率、還款方式和期限不變，本息總計(jì)則為：1136538.93元。這樣計(jì)算下來，首付六成，總購(gòu)房成本為1509231.14元，而首付降為五成，總購(gòu)房成本為1636538.93元。就是說，可貸款額度增加了10萬元，總購(gòu)房成本會(huì)增加13萬元。對(duì)于并非迫切需要購(gòu)房的家庭來說，“降低首付”的政策刺激顯然比較有限。