目前青島四大行等大部分銀行執(zhí)行的利率都是首套房4.9%，二套房5.2%，但是個(gè)別銀行可以做到首套房利率4.6%，比如齊魯銀行等小銀行已經(jīng)可以做到首套房最低4.6%。
小銀行一直會(huì)以利率優(yōu)惠等政策提高自己的業(yè)務(wù)量，所以降利率等政策福利一直是小銀行先推進(jìn)執(zhí)行，四大行之所以一直比較緩慢是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商為了保障自身的開(kāi)發(fā)貸以及客戶房貸放款速度等方面，會(huì)跟四大行直接簽戰(zhàn)略合作，一般新房房貸業(yè)務(wù)只給四大行做，所以四大行不愁業(yè)務(wù)量，利率高或者低你沒(méi)得選擇，所以去售樓處買新房時(shí)，你在網(wǎng)上聽(tīng)說(shuō)利率降到最低多少多少了，一聽(tīng)售樓處說(shuō)的貸款利率，心里會(huì)有很大落差。
但是本次降利率是普遍性、快速性的，前段時(shí)間廣州、蘇州、濟(jì)南、臨沂、日照等城市都是直接簡(jiǎn)單粗暴將首套房利率直接降為4.6%，青島的步伐慢了點(diǎn)，前幾天執(zhí)行首套房4.9%的利率也是由小銀行先執(zhí)行了幾天，然后各銀行全面執(zhí)行首套4.9%、二套5.2%的利率，今天確認(rèn)已有部分銀行執(zhí)行首套房4.6%的利率，相信過(guò)不了多久，利率會(huì)全面降為首套4.6%，大家沒(méi)必要過(guò)于著急的去問(wèn)現(xiàn)在除了齊魯銀行還有哪家銀行能做到這個(gè)利率，耐心等等就行。
現(xiàn)在大家買房已經(jīng)無(wú)法選擇固定利率，全是浮動(dòng)利率，你買房時(shí)的利率是LPR加上浮系數(shù)，LPR就是每個(gè)月央行發(fā)布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，如下：
你的房貸利率定價(jià)周期可以與貸款銀行協(xié)商，最短的時(shí)間期限為1年，最長(zhǎng)的為合同期限。比如說(shuō)約定的期限為1年，那么1年內(nèi)會(huì)按照同一個(gè)LPR計(jì)算房貸利率，1年后定價(jià)基準(zhǔn)利率將調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。
我們之前買的房子，首套房貸款利率5.4%，把LPR當(dāng)成基準(zhǔn)利率，5.4%是由基準(zhǔn)利率4.6%上浮17個(gè)點(diǎn)得出的，你這套房子未來(lái)還款這17個(gè)點(diǎn)的上浮系數(shù)是一直不變的，只有基準(zhǔn)利率（LPR）上浮或者下跌的時(shí)候，我們之前買的房子利率才會(huì)下跌，而現(xiàn)在部分銀行首套房利率降為4.6%，實(shí)際上是把上浮系數(shù)給降沒(méi)了，大家現(xiàn)在買新房就是按照基準(zhǔn)利率去買房。
那么從前有許多人還享受過(guò)利率打8折的優(yōu)惠，道理也一樣，以現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率（LPR）為4.6%來(lái)看，打8折就是利率下浮20個(gè)點(diǎn)，你的還款為3.68%，這個(gè)下浮的系數(shù)也是一直固定不變的，假如有一天我們的基準(zhǔn)利率（LPR）降為4%，那這部分人群的還款利率是由4%乘以0.8就降為了3.2%，這樣解釋大家應(yīng)該能夠明白了吧？
從目前全國(guó)各地放款樓市政策的力度來(lái)看，青島接下來(lái)政策放寬依然有很大空間，降低首付比例、限售年限再度縮短、提高公積金貸款額度等都是大家非常期待的。