10月09日訊，國慶黃金周7天時間內，已有19座城市先后發(fā)布樓市調控政策，多地重啟限購限貸。據(jù)統(tǒng)計，自9月30日起至10月7日國慶假期結束，已有北京、廣州、深圳、蘇州、合肥等19個城市8天內先后出臺樓市調控政策。10月8日，上海市相關部門下發(fā)《關于進一步加強本市房地產市場監(jiān)管促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（以下簡稱《意見》），但是其中并未就限購限貸作出“加碼”動作。上海中原地產分析師盧文曦認為，今年年初上海出臺的限購政策就已經(jīng)非常嚴厲，如果再度加碼有可能誤傷正常交易需求。

此輪在2016年國慶期間興起的“限購潮”無論是在調控力度還是調控范圍方面，都彰顯了相關部門對于此次樓市調控的重視與效果期待。據(jù)中原地產數(shù)據(jù)，今年8月有26個城市環(huán)比漲幅超過1%，13個城市環(huán)比漲幅超過3%。70大城市新建商品房住宅平均環(huán)比漲幅高達1.26%，二手房住宅平均環(huán)比漲幅高達0.89%，刷新了單月上漲歷史紀錄。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，此次一城一策的調控規(guī)則下，集中調控，證明了這一輪政策并非地方主動出臺，而是在高層試壓下的集體舉動。其中蘇州、天津、成都、鄭州、濟南等地的實際執(zhí)行力度低于之前市場預期。政策雖然直接影響不大，但從心理影響看，這代表了一輪收緊調控的開始。“上述城市政策力度不大，主要原因應該是在當下房地產依然是穩(wěn)定經(jīng)濟的定海神針，不敢下死手”張大偉表示。

而與上述限購力度較低的城市相比，此次對于北京樓市的調控政策則可以說是“動了真格”。北京此次再啟自住房供應、同時還強化了“控地價、限房價”的交易方式。嚴控地價，并對項目未來房價進行預測，試點采取限定銷售價格并將其作為土地招拍掛條件的措施，以控制房地產價格快速上漲。在信貸方面也開啟了全面降杠桿的舉措。與北京同樣作為一線城市的深圳亦在10月4日迎來了“深八條”重磅調控政策，其中不乏限購、限貸、限制開發(fā)商開發(fā)面積以及買地資金來源等常規(guī)調控組合。

在昨日上海出臺的《意見》則提出在繼續(xù)嚴格執(zhí)行“滬九條”的基礎上，進一步強化市場監(jiān)管，加大執(zhí)法力度，規(guī)范市場秩序，堅決遏制房價過快上漲態(tài)勢，其中并未對限購、限貸問題再次明確加碼。與北京、深圳的政策相比，顯然并未“觸及靈魂”。盧文曦向網(wǎng)易財經(jīng)表示，從調控差異化來看，這次在限購、限貸上沒有提出加碼要求，主要是上海目前的限購限貸標準已經(jīng)是比較嚴格的城市，“325”調控政策后尺度和這一輪國慶期間北京、深圳出臺的調控尺度等差不多，如果再度加碼有可能誤傷合理交易需求。他認為，總的來看，雖然調控內容看上去沒有加碼的動作，但釋放出上海政府對樓市健康運行的堅決態(tài)度。此外也顯示調控上不同思路和手段，預計在政策的震懾作用下，交易行為會愈來愈規(guī)范，房價快速上行勢頭會受到遏制。