<body> 臣財貸款網(wǎng)（https://loan.cngold.org/）11月01日訊，房價最新消息：房屋待售面積增長 房價也上漲?。2016年10月28日，XX區(qū)政府官網(wǎng)發(fā)布的《當(dāng)前XX區(qū)房地產(chǎn)運行簡況》顯示，2016年1-8月，XX區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下降，房屋新開工面積增速下降，商品房銷售面積同比下降，房地產(chǎn)企業(yè)貸款同比下降，與之相對應(yīng)的是，房屋待售面積呈增長趨勢，房價同比和環(huán)比均出現(xiàn)上漲。
小編注意到，作為重慶主城九區(qū)當(dāng)中的一員，XX區(qū)的GDP在38個區(qū)縣當(dāng)中長期排名前十位。
XX區(qū)表示，截止2016年8月末，全區(qū)商品房價格均價為5758.6元/平方米，相比去年同期每平方米上漲773.2元，同比增長15.5%；環(huán)比增長18.3%；相比年初增長8.0%。
但小編注意到，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積、新開工面積增速、房地產(chǎn)企業(yè)貸款等幾項指標(biāo)均出現(xiàn)下降。
以XX區(qū)為例，2016年1-8月，該區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資135.8億元，同比下降8.2%；該區(qū)實現(xiàn)商品房銷售面積158.6萬平方米，同比下降8.6%；該區(qū)房屋新開工面積達(dá)到156萬平方米，同比下降8.1%；該區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實際到位資金193.1億元，同比下降40.2%。
對于XX區(qū)而言，房地產(chǎn)庫存壓力依然嚴(yán)峻，多管齊下去庫存仍是未來一段時間內(nèi)的工作重點。
截止2016年8月末，XX區(qū)商品房待售面積178.4萬平方米，較年初減少9.3萬平方米，但同比仍增長28.8%。其中，住宅待售面積較年初減少3.4萬平方米，同比增長10.9%；辦公樓待售面積較年初增加4.2萬平方米，同比增長88.8%；商業(yè)營業(yè)用房待售面積較年初增加2.7萬平方米，同比增長31.9%。
在XX區(qū)看來，由于房地產(chǎn)市場在需求和盈利兩方面均面臨拐點，投資性購房已明顯減弱，因此預(yù)計2016年全年XX區(qū)房地產(chǎn)市場將繼續(xù)下行，反彈的可能性不大。
小編注意到，XX區(qū)決定從三方面入手促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場健康發(fā)展：
首先，全力去庫存以拉動投資。一方面去庫存是中央到地方的主要工作，一切的政策與調(diào)控都為去庫存而放松。另一方面是住房需求會再次獲得釋放，二孩、戶籍、公積金、房貸首付與利率下調(diào)等政策利好，刺激購房需求。三是貨幣政策依然存在放松的空間，降準(zhǔn)、降息。需要做好相關(guān)工作，全力去庫存拉動投資。
其次，讓改善型住房成新熱點。當(dāng)前中國正處于財富集聚、需求層次加速分化的階段，少數(shù)富有群體需要擁有更好的房屋來滿足其對于社交和社會尊重的需要，將進(jìn)一步激發(fā)財富人群對于高品質(zhì)住宅的追求。為此，要有針對性地調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)結(jié)構(gòu)，更多地適應(yīng)改善需求。
最后，遏制炒房軍團(tuán)哄抬房價。近來，有不少樓盤均出現(xiàn)漲價行為，讓樓市沸騰起來，原因是個別樓盤有外地客來渝投資買下大量樓盤。為避免炒房軍團(tuán)對我區(qū)房價的影響，除放松限購限貸、調(diào)整公積金外，根據(jù)不同的情況，通過財政補貼、契稅減免和調(diào)整普通住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等手段，多重利好政策疊加，普惠剛需刺激市場需求。
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