當(dāng)人們向銀行申請房產(chǎn)抵押貸款時，通常銀行都會查詢借款人的征信情況，那么銀行抵押貸款對借款人的個人征信有什么要求嗎？如果征信不好，還能辦理該業(yè)務(wù)嗎？下面為大家深入解讀這幾個問題。
銀行抵押貸款對征信要求高嗎？
在辦理抵押貸款時，銀行主要考慮用戶的還款能力和還款意愿，其中還款意愿主要體現(xiàn)在征信中。一般在辦理抵押貸款，銀行客戶經(jīng)理會在銀行內(nèi)部拉取客戶銀行版征信。
對于客戶自己想查征信，目前個人自主查詢征信的方法主要有兩種，一種是直接通過網(wǎng)絡(luò)查詢征信，網(wǎng)絡(luò)征信是簡易版本的，只顯示出用戶的貸款以及逾期等情況。第二種就是直接到銀行指定網(wǎng)點打印詳版征信，打印個人征信將不收取任何的費用。
銀行在收到借款人的征信查詢授權(quán)書之后，會去查詢客戶銀行版征信，確定借款人是否達(dá)到了征信要求。
1.個人征信整體評估
無論借款人申請信用貸款還是申請銀行抵押貸款，銀行都會對借款人的個人征信情況進(jìn)行評估，若征信報告中顯示用戶個人征信不良、呆帳、訴訟、大額擔(dān)保等等，會很難在銀行或者是正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)辦理貸款業(yè)務(wù)。
2.是否逾期
借款人近兩年在銀行或者是其他的金融機(jī)構(gòu)貸款，若連續(xù)出現(xiàn)三次逾期，或者是累計出現(xiàn)了六次逾期，已無法達(dá)到銀行對借款人的個人征信要求，無法在銀行辦理抵押貸款。有一部分銀行也會查詢借款人近五年的是否出現(xiàn)逾期情況，在此期間未出現(xiàn)逾期情況，符合銀行的抵押貸款征信要求。
3.信用卡使用情況
在征信報告中也會顯示信用卡使用情況，辦理信用卡的次數(shù)，以及每月的還款情況，如果每個月信用卡都處于透支負(fù)債很高，或者是使用金額超過90%，那就說明借款人存在著信用卡負(fù)債，銀行謹(jǐn)慎審批客戶的抵押貸款申請。
4、網(wǎng)貸筆數(shù)
很多銀行房產(chǎn)抵押貸款是對網(wǎng)貸筆數(shù)有一定要求的，一般網(wǎng)貸額度不要超過3萬，筆數(shù)不要超過三筆，網(wǎng)貸筆數(shù)太多，都會影響抵押貸款，輕則銀行會要求你結(jié)清，重則直接拒貸。
5、機(jī)構(gòu)查詢次數(shù)
銀行房產(chǎn)抵押貸款會看機(jī)構(gòu)查詢次數(shù)，即貸款審批、信用卡審批、保前資格審查、法人資信審查等等造成的機(jī)構(gòu)查詢，查詢?nèi)绻啵矔欢ǔ潭扔绊憣徟?，房產(chǎn)抵押貸款基本上兩個月不要超過5次，太多的話，會對審批造成一定影響！
征信不好能辦理抵押貸款嗎？
若申請人的個人征信不好，首先要清楚自己存在的征信問題，其中比較常見的包括個人征信查詢次數(shù)多、個人負(fù)債過多、網(wǎng)貸次數(shù)多、出現(xiàn)逾期。
在了解了問題所在之后，申請人可根據(jù)自己存在的問題來選擇所對應(yīng)的操作方法，以下就是比較常見的三種操作方法：
1.申請人出現(xiàn)逾期、負(fù)債或者是征信查詢次數(shù)過多等情況，在申請抵押貸款的同時，可以向銀行風(fēng)控溝通特批，證明自己店鋪經(jīng)營情況以及銀行流水等資料，向銀行證明自己的還款能力。
2.若借款人出現(xiàn)了嚴(yán)重的逾期情況，已經(jīng)無法達(dá)到銀行的個人征信要求，也可以考慮非銀金融機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)抵押貸款，一般來說，審核會相對寬松一點。
3.除了以上所介紹的兩種方案之外，借款人還可以尋找專業(yè)的貸款中介機(jī)構(gòu)，協(xié)助自己辦理抵押貸款，一般通過助貸顧問辦理抵押貸款，通過率往往更高。
綜上就是對于銀行抵押貸款對個人征信要求的深入解讀，由此看來，個人征信對于每一個借款人而言都極其的重要。
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