第一步面簽。準(zhǔn)備四證（身份證（借款人夫妻雙方，如涉及共借或者抵貸不一需要共借人或擔(dān)保人夫妻雙方身份證），戶口本，婚姻證明（結(jié)婚證或者離婚證加離婚協(xié)議或離婚判決書(shū)），房本（可以是房本全套復(fù)印件））。流水（個(gè)人流水和對(duì)公流水），公司材料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本，開(kāi)戶許可證，公章）。
以上材料最好一次性提供，部分可以在終審前補(bǔ)齊。
第二步下戶。根據(jù)每個(gè)銀行政策不一樣，有些銀行需要銀行客戶經(jīng)理去房屋所在地和公司經(jīng)營(yíng)地實(shí)地下戶，有些只需要去房屋所在地就可以。當(dāng)然有的銀行下戶和面簽是一起進(jìn)行。有些銀行需要評(píng)估報(bào)告，有些銀行會(huì)根據(jù)銀行自身與評(píng)估公司合作的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不需要評(píng)估報(bào)告，如果需要一般面簽當(dāng)天就會(huì)約評(píng)估公司上門(mén)評(píng)估！
第三步終審。如果是申請(qǐng)抵押經(jīng)營(yíng)貸款會(huì)需要上下游合同，等所有材料齊全，銀行客戶經(jīng)理就開(kāi)始寫(xiě)卷，寫(xiě)完卷上報(bào)銀行出終審！
第四步公證。銀行抵押一般都要求客戶去公證處做借款公證（部分銀行不需要公證，很多人就會(huì)鉆空子做一些產(chǎn)權(quán)分割不明確的貸款），部分銀行還會(huì)要求借款人做強(qiáng)制公證。
第五步上抵。一般銀行抵押材料，公證件跟批貸函一塊出！所以就是公證和抵押往往不沖突，一般可同時(shí)進(jìn)行！你把房本提交給銀行，銀行一般會(huì)批量統(tǒng)一上抵！
第六步放款。銀行收到公證書(shū)和建委的他項(xiàng)權(quán)利證，一般在一到三個(gè)工作日就可以安排放款！
第七步客戶領(lǐng)取借款合同。一般在放款后兩個(gè)工作日左右銀行會(huì)寄送借款合同給客戶，或者客戶需要本人來(lái)領(lǐng)??！
【貸款知識(shí)點(diǎn)】提前還款違約金 很！重！要！
一說(shuō)信用貸、抵押貸，問(wèn)利率、問(wèn)年限、問(wèn)周期——靈魂三問(wèn)往往少不了，但是80%的寶寶不會(huì)問(wèn)提前還款違約金的事兒，大部分人提都不會(huì)提，但是其實(shí)這個(gè)問(wèn)題是相當(dāng)重要的。
首先給大家科普一下，在信用貸中，除了我們北京易融一直推崇的先息后本、隨借隨還系列（北京易融信貸年終盤(pán)點(diǎn)——先息后本系列），大部分的普通產(chǎn)品，都是有違約金的，金額分為三等：
1、剩余本金的5%；
2、剩余本金的3%；
3、不允許提前還款，必須補(bǔ)齊所有剩余手續(xù)費(fèi)或利息。（通常見(jiàn)于大額分期類產(chǎn)品）
而在抵押貸款中，違約金政策相對(duì)寬松：
1、此前，大部分銀行都規(guī)定，貸款滿1年后，提前還款無(wú)違約金；
2、而現(xiàn)在，基本上北京的正規(guī)銀行抵押貸款產(chǎn)品，都是支持隨時(shí)提前還款，沒(méi)有違約金的；
3、相較于抵押貸款，按揭貸款的違約金形式多樣，有的為剩余本金的1%，有的是1-6個(gè)月月供不等。具體還得看當(dāng)初的貸款合同。
不過(guò)近幾年的按揭貸款違約金方面也有所放松，北京的按揭貸款已經(jīng)很少有違約金了，外地的一些銀行還是有的。
4、一小部分抵押貸款產(chǎn)品，提前還款有違約金，1%-2%不等。
如果一款貸款產(chǎn)品，能夠做到提前還款沒(méi)有違約金，那么，至少具有以下幾個(gè)意義：
一、如果是抵押貸款，你擁有隨時(shí)轉(zhuǎn)換產(chǎn)品的權(quán)利
這個(gè)點(diǎn)，一般人很難Get到，往往是受過(guò)傷的寶寶們才懂。咱們拿個(gè)真實(shí)案例來(lái)加深一下理解：
王小二去年急缺錢(qián)，所以找了一家放款最快的機(jī)構(gòu)，3天放款，當(dāng)時(shí)考慮到利率8%，用幾個(gè)月解決燃眉之急再換也無(wú)妨。
而最終的結(jié)果是：
1、8%的利率是名義利率，由于使用等本等息的還款方式，實(shí)際利率在16%左右；
2、該產(chǎn)品如果半年內(nèi)提前還款，有2%的違約金；
王小二貸了270萬(wàn)，每個(gè)月還5、6萬(wàn)，實(shí)際上還了2、3個(gè)月就扛不住了，想換產(chǎn)品，但是這2%的違約金，就相當(dāng)于一個(gè)月利息了。再加上前期花的手續(xù)費(fèi)、每個(gè)月的真實(shí)利息，前前后后，花了十來(lái)二十萬(wàn)。
王小二一次急用錢(qián)，就這么讓自己陷入了被動(dòng)。
而最尷尬的是，由于心疼2%的違約金，王小二硬挺著撐過(guò)了6個(gè)月，本想著這回總算能解套了吧！結(jié)果！嘿，趕上了2021年初這一波銀行變政策。這回好了，原本能做3.85%，20年等額本息產(chǎn)品的王小二，生生被拖到?jīng)]資格換別的產(chǎn)品。
貸款政策的變化往往就在一夕之間。找準(zhǔn)機(jī)會(huì)，做最好的產(chǎn)品，省下的不就是賺下的？
這就是“融資自由”的意義。
二、無(wú)違約金的貸款才是真正的備用金
無(wú)論的抵押貸款還是信用貸款，都有授信類的產(chǎn)品。
所謂的授信類產(chǎn)品，就是在一定的授信期內(nèi)，可以隨取隨還，想用隨時(shí)用，不想用隨時(shí)還，完全沒(méi)有任何違約金。比如我們北京易融一直力推的隨借隨還信用貸系列。
這類產(chǎn)品是非常適合用于周轉(zhuǎn)的，按天計(jì)息，可以最小化資金成本，成為真正意義上的家庭、企業(yè)備用金。
總而言之，如果你的條件屬于沒(méi)得選的那類，那違約金多少也沒(méi)轍；如果你的條件尚有可選的余地，則一定別忘了關(guān)注提前還款違約金。沒(méi)有違約金的貸款，那真是……誰(shuí)用誰(shuí)香！
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