“(樓市)市場(chǎng)格局2017年發(fā)生了特別大的變化：2016年一季度，一線城市成交面積占比為5.2%，二線城市成交占比34.7%，三四線城市成交占比為60.1%。而到了2017年9月份，一線城市成交占比2.4%，二線城市下降到30.9%，三線城市卻增加了。”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱在“相信未來”2018丁祖昱評(píng)樓市發(fā)布會(huì)上稱。
據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)，50強(qiáng)房企最青睞的三四線城市是佛山、無錫、常州、嘉興、紹興、惠州、南通、東莞、昆山、煙臺(tái)、珠海等。
上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布報(bào)告顯示，2017年，弱二線、三四線城市繼續(xù)輪動(dòng)式上漲，支撐著全國(guó)樓市總體余溫尚存，全國(guó)房屋銷量、均價(jià)、購(gòu)地、新開工等諸多指標(biāo)仍然保持正增長(zhǎng)，但多數(shù)增幅較2016年有所收窄。
格局劇變
“因城施策”的調(diào)控政策令房地產(chǎn)市場(chǎng)格局在2017年發(fā)生劇變。在重回一二線不久后，弱二線、三四線城市卻在2017年為房企貢獻(xiàn)了飄紅的業(yè)績(jī)。
2018年1月4日，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌在他的朋友圈稱，“融創(chuàng)華中區(qū)域集團(tuán)：進(jìn)入武漢2年零4個(gè)月，就位列武漢市銷售權(quán)益金額第一，創(chuàng)造了一系列奇跡。2018，繼續(xù)深度參與大武漢復(fù)興?！?/p>
除了武漢，孫宏斌點(diǎn)贊的區(qū)域還包括西安、杭州、海南以及廣深、西南等。在一線城市幾乎成交腰斬的時(shí)候，孫宏斌提前布局的弱二線、三四線城市保證了融創(chuàng)中國(guó)的銷售額。
公開數(shù)據(jù)顯示，2016年，融創(chuàng)中國(guó)通過拿地或收并購(gòu)方式，首次進(jìn)入鄭州、寧波、南寧、佛山、東莞、廣州、深圳；2015年，融創(chuàng)首次進(jìn)入武漢、海南、南京、成都、太原、合肥。也就是說，孫宏斌早在2015年及2016年就注意到二線城市以及三四線城市發(fā)展機(jī)遇。