近日，工行、農(nóng)行、中行、建行四大行紛紛召開發(fā)布會(huì)，公布其2018年上半年成績單。會(huì)上，樓市相關(guān)內(nèi)容成為不能不談的話題。房貸利率如何執(zhí)行？租房貸怎么搞？房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)大不大？一個(gè)個(gè)問題提給了行長們。
工行：房地產(chǎn)領(lǐng)域的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)總體可控
工行行長谷澍稱，現(xiàn)在房地產(chǎn)處于穩(wěn)定的水平，居民杠桿率在前幾年較快上升后也趨于緩和，總體來看，這個(gè)領(lǐng)域的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)是可控的。目前，工行主要執(zhí)行一城一策房地產(chǎn)差別信貸政策，根據(jù)當(dāng)?shù)卣{(diào)控政策的要求和市場的需求，按照風(fēng)險(xiǎn)定價(jià)原則來確定利率高低，并沒有一定之規(guī)。
他表示，在房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上，工行下半年將重點(diǎn)做好四件事：一是把握好個(gè)人住房信貸投放的區(qū)域和節(jié)奏。支持居民住房的合理的信貸需求，抑制各類炒房、炒樓的投機(jī)性需求。二是嚴(yán)格把握房地產(chǎn)開發(fā)貸款的投向，重點(diǎn)支持保障性安居工程和普通的商品住房項(xiàng)目。三是嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)監(jiān)管要求。加強(qiáng)貸款的資金用途和流向的管理。四是積極穩(wěn)妥地拓展住房租賃金融市場，研發(fā)符合長租房住房需求的產(chǎn)品，為居民提供更多的安居選擇。
數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，工行個(gè)人住房貸款增加3418億元，主要是支持居民自住型和改善型住房需求，90%是一手房、首套房，貸款的戶均余額是30萬元左右。一二線城市和三四線城市的比例大概在1∶1，熱點(diǎn)城市的比重在逐步下降。資產(chǎn)質(zhì)量比較好，個(gè)人住房貸款不良率目前保持在0.29%的水平。
建行：建行沒有給中介提供融資
建行行長王祖繼表示，建行給租戶提供的貸款直接付給房東，沒有經(jīng)過中介環(huán)節(jié)，不存在某些租金貸“套路”的問題，起到了穩(wěn)定租戶預(yù)期、平抑住房市場的作用，把握了國家調(diào)控的要求。
對(duì)此，王祖繼稱，房租上漲有市場需求增加的因素，但是中介確實(shí)也起到了一些作用。租金超常規(guī)上漲，跟國家的調(diào)控政策和方向是不一致的。不過，建行把推動(dòng)租賃住房建設(shè)作為重要的戰(zhàn)略，乃是在落實(shí)中央“房住不炒”的精神，從多主體供給、多渠道保障方面提供信貸支持，保證租賃住房市場供給能夠滿足需求。
據(jù)了解，建行已搭建集五大系統(tǒng)于一體的住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)，攜手政府、企業(yè)，合作打造長租社區(qū)，首次發(fā)布住房租賃價(jià)格指數(shù)、住房價(jià)格指數(shù)，成立建信住房服務(wù)有限責(zé)任公司。截至目前，其已與300多個(gè)地級(jí)及以上城市簽訂了住房租賃合作協(xié)議，243個(gè)城市實(shí)現(xiàn)平臺(tái)上線；與近1500家企業(yè)開展了租賃市場合作；平臺(tái)已累計(jì)上線房源35萬余套，出租近9萬套。
王祖繼說，建行的住房租賃平臺(tái)重在讓市場更加公開透明，從而形成穩(wěn)定的租期和價(jià)格。“建行推出住房租賃綜合服務(wù)平臺(tái)，沒有給中介提供融資，特別是收房，我們給租戶提供安居貸款，很好地穩(wěn)定了租期和租金的價(jià)格，這個(gè)資金通過平臺(tái)提供給租戶，直接付給出租方，沒有付給中介?！?/p>
農(nóng)行：新增不良貸款近9%在房地產(chǎn)
農(nóng)行行長趙歡透露，上半年，農(nóng)行新增不良貸款制造業(yè)占“大半河山”，但房地產(chǎn)行業(yè)的占比也接近9%，上升明顯。數(shù)據(jù)顯示，農(nóng)業(yè)銀行上半年末個(gè)人住房貸款余額3.4萬億元，較去年末增加近2700億元，增長8.5%；個(gè)人按揭貸款總的信貸增量占人民幣貸款總體增量的36%。
農(nóng)行副行長郭寧寧表示，上半年，農(nóng)行新增房貸主要投向了三四線城市，占比56%，比去年上升了3.9%；投向一線城市的占比9%，比去年下降了4.5%；投向二線城市的比重基本持平，約為35%。
按照她的介紹，農(nóng)行房貸利率隨行就市，今年上半年按揭貸款利率總體在5.4%左右，較上年增加69個(gè)基點(diǎn)。下半年，農(nóng)行會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格貫徹政策，繼續(xù)實(shí)施差別化的信貸政策，一手房、二手房并重發(fā)展的前提下，進(jìn)一步加大對(duì)二手房的支持和授信服務(wù)，同時(shí)進(jìn)一步提高對(duì)首套房和個(gè)人剛需住房的需求保障，提高相關(guān)的個(gè)人按揭貸款的占比，發(fā)展好農(nóng)民“安家貸”。
中行：房貸優(yōu)先支持自住性需求
中行副行長林景臻表示，中國銀行繼續(xù)執(zhí)行差異化的個(gè)人住房貸款政策，優(yōu)先支持居民住房自住性需求，保持個(gè)人貸款合理投放。上半年，境內(nèi)人民幣個(gè)人貸款較年初新增2101億元。