北京西南百余公里處，河北涿州的“君臨天下御景園”被認為是這座小城最高端的樓盤之一。過去一兩年間，這個樓盤加速開發(fā)，大批來自北京的購房人被吸引至此，豪擲百萬購房。
劉超(化名)是其中一位，如今讓他苦惱的是：買房入住已有一年多，房本兒依然沒有辦下來；早一些買房的業(yè)主，雖然拿上了房產(chǎn)證，卻遭遇無法賣房、過戶的問題。
記者連續(xù)數(shù)日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這個環(huán)京區(qū)域數(shù)一數(shù)二的高端樓盤，辦不下證、賣不了房是卡在了不動產(chǎn)登記的落宗上。此前，燕郊美林灣、福成五期等多個樓盤也出現(xiàn)了“落宗難”。
入住一年多房本兒“難產(chǎn)”
劉超是抱著“趕末班車”的心情買的房。
2016年，政策逐漸利好涿州等環(huán)京區(qū)域房地產(chǎn)市場，價格瘋狂上漲。等到他買房時，君臨天下御景園已經(jīng)從每平方米幾千元飆漲至1.3萬元。
花100多萬元買下之后，房價又是一輪瘋漲，連二手房也一度被炒到近兩萬元/平方米，直至2017年限購令落地。這是涿州，也是環(huán)京樓市普遍的狀態(tài)。
然而，等住進去一年多后，大批業(yè)主的房本兒遲遲沒有辦下來。
不僅如此，最早買房且拿到房產(chǎn)證的業(yè)主，也遭遇無法賣房過戶的問題。涿州當?shù)囟辔淮碛皥@的中介經(jīng)紀人向記者透露，目前御景園小區(qū)很多房子都沒有辦下來房本兒，只能先簽合同，無法過戶，“即便是已經(jīng)拿到房本兒的，也卡在了落宗上?！?/p>
簡而言之，房產(chǎn)落宗就是落實土地的所有權(quán)屬性，實現(xiàn)房產(chǎn)證和土地證的關(guān)聯(lián)，而落宗的基本原則之一就是地上建筑物的性質(zhì)和土地的使用性質(zhì)必須相同。