在經(jīng)歷連續(xù)下調(diào)半年后，近期全國(guó)多個(gè)城市房貸利率在下半年進(jìn)入反彈階段，而就南京來(lái)看，也長(zhǎng)期位居全國(guó)房貸利率前十高之列。
今天，掌柜君統(tǒng)計(jì)了南京20家主流銀行目前房貸利率情況，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有5家銀行首套房利率上浮20%，其他多為上浮15%。而二套房利率方面，上浮20%已經(jīng)成為主流，甚至有銀行利率最高上浮至25%。相比7月，利率還是有不小變化......
一、全國(guó)首套房房貸平均利率5.44%，南京位列前十高
據(jù)融360大數(shù)據(jù)研究監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示：2019年7月，全國(guó)首套房房貸平均利率為5.44%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.110倍，環(huán)比上漲2BP；而二套房房貸平均利率為5.76%，環(huán)比上漲1BP。
從數(shù)據(jù)上看，全國(guó)房貸利率水平在下半年進(jìn)入反彈階段。而目前來(lái)看，一線(xiàn)城市的房貸利率有所下降，二線(xiàn)城市中多數(shù)上調(diào)利率，且額度緊張，甚至?xí)和Ｊ芾矸抠J業(yè)務(wù)。而就南京市場(chǎng)來(lái)看，房貸利率也長(zhǎng)期位于前十高之列，目前多家銀行都在上調(diào)房貸利率。
二、南京20家銀行最新房貸利率出爐，已有5家銀行上浮20%
近日，掌柜君在朋友圈看見(jiàn)消息：南京招商銀行目前首套房利率上浮20%，二套房上浮25%，其他銀行估計(jì)近期都會(huì)調(diào)整。
劃重點(diǎn)，從表格可以看出：
1、首套房房貸利率：上浮15%已經(jīng)是主流，5家銀行上浮20%。雖然匯豐銀行最低可以做到上浮5%，但浦發(fā)、南京、招商、廣州、徽商銀行上浮20%；
2、二套房房貸利率：上浮20%是準(zhǔn)入門(mén)檻，最高上浮25%。匯豐銀行要根據(jù)客戶(hù)情況賴(lài)確定利率，其他銀行都在上浮20-25%不等；
而南京房貸利率已經(jīng)出現(xiàn)兩連漲的情況，對(duì)于掌柜君7月12日統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，不少銀行房貸利率已經(jīng)發(fā)生變化：
不難發(fā)現(xiàn)，首套房方面除匯豐銀行最低可以做到上浮5%，其他銀行都上浮15%，最多5家銀行是上浮20%。二套房方面來(lái)看，上浮20%已經(jīng)是準(zhǔn)入門(mén)檻，多家銀行上浮20-25%，最高是上浮25%。
三、南京房貸利率持續(xù)上調(diào)，買(mǎi)房人購(gòu)房成本大大增加
那么，在南京房貸利率持續(xù)上調(diào)的背景下，對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)不太好的消息，畢竟購(gòu)房成本要大大增加。但具體會(huì)增加多少？掌柜君給大家簡(jiǎn)單的算一筆賬：
以總價(jià)200萬(wàn)，首付3成（60萬(wàn)），貸款140萬(wàn)，貸款期限30年，等額本息來(lái)算，不同利率的還款金額具體如下表：
從上圖可以直接看出，基準(zhǔn)利率的月供和上浮的月供差距還是蠻多的。以首套房為例，上浮5%月供為7640元，而主流上浮15%月供為8068元，每月多還428元，一年多還5136元，30年下來(lái)要多還15萬(wàn)，這也是一筆不小的金額。
四、下半年房貸利率會(huì)如何變化？業(yè)內(nèi)人士這么說(shuō)...
其實(shí)，不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在的銀行利率不僅是南京在不斷上調(diào)，寧波、東莞、武漢、廈門(mén)等城市也在上調(diào)，其中寧波有銀行首套房利率上浮45%。這個(gè)在一定程度上會(huì)大大增加買(mǎi)房人的購(gòu)房成本。
就現(xiàn)在來(lái)看，今年上半年南京房貸利率有所回調(diào)，而從近期數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)房貸利率水平在下半年進(jìn)入了反彈階段。那么，在接下來(lái)的時(shí)間內(nèi)南京房貸利率會(huì)如何變化？
在南京覓房總經(jīng)理俞平看來(lái)：在730政治局會(huì)議之后，整個(gè)下半年樓市還是堅(jiān)持“房住不炒”，以穩(wěn)為主。而近期房地產(chǎn)融資受限、多個(gè)銀行利率上浮等都是樓市收緊的表現(xiàn)。所以就個(gè)人來(lái)看，接下來(lái)的房貸利率大概率還會(huì)繼續(xù)上調(diào)，特別是在房地產(chǎn)遏制不住金融屬性的情況下。
南京資深地產(chǎn)評(píng)論員尹霄飛認(rèn)為，房貸利率主要跟當(dāng)前經(jīng)濟(jì)大環(huán)境有很大關(guān)系，而可以發(fā)現(xiàn)，一般房?jī)r(jià)上漲的城市，其房貸利率也會(huì)有所上調(diào)，主要還是為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)和市場(chǎng)平穩(wěn)。另一方面，房貸利率的上調(diào)，雖然增加了買(mǎi)房人的購(gòu)房成本，但也會(huì)讓資金流向?qū)嶓w產(chǎn)業(yè)。
最后，就目前來(lái)看，銀行房貸利率的上調(diào)和下調(diào)，主要取決于樓市的發(fā)展現(xiàn)狀以及銀行等監(jiān)管部門(mén)。對(duì)于我們普通買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，結(jié)合自己的實(shí)際情況，遇見(jiàn)心儀的樓盤(pán)，還是要早點(diǎn)出手，畢竟房貸上調(diào)，買(mǎi)房人增加的成本還是蠻多的。