近期，關(guān)于首套房貸利率上調(diào)的消息一直攪動人心，從收回利率優(yōu)惠折扣到基準(zhǔn)利率上浮，難道國家政策不再支持剛需了？

這兩天更有媒體爆出“全國已有20家銀行停貸”的消息，讓購房人摸不著頭腦。

一線城市首套房貸利率基準(zhǔn)是主流

中原地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前大部分城市首套房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)，二套房貸利率上浮10-20%。

數(shù)據(jù)顯示：

以工、農(nóng)、中、建、交、中信、招行、光大等8家銀行為例，北京首套房貸利率均是基準(zhǔn)，二套房貸利率均上浮20%；

上海首套房貸利率除了中信上浮20%外，其他銀行從9折到基準(zhǔn)不等，二套房貸利率均上浮10%；

廣州首套房貸利率除了中信和光大上浮5%外，其他銀行均為基準(zhǔn)，二套房貸利率除中信上浮20%外，其他銀行均上浮10%；

深圳首套房貸利率除招行是基準(zhǔn)外，其他均為9.5折，二套房貸利率均上浮10%。

專業(yè)貸款機構(gòu)“偉嘉安捷”指出，從近期北京各家銀行的利率情況來看，目前超過95%以上的銀行仍然維持著首套房基準(zhǔn)，二套房上浮20%的情況。據(jù)統(tǒng)計，與“偉嘉安捷”合作的工、農(nóng)、中、建、交、郵儲、招行、中信、興業(yè)、光大、浦發(fā)、北京銀行等12家銀行中，首套房貸利率均為基準(zhǔn)，二套房貸利率均上浮20%。

移動金融智選平臺融360統(tǒng)計的銀行更多一些。數(shù)據(jù)顯示，截至6月5日，北京的工、農(nóng)、中、建、交、郵儲、招行、中信、興業(yè)、光大、浦發(fā)、北京銀行、浦發(fā)、南京、平安、江蘇渣打等30家銀行中，有22家銀行首套房貸利率為基準(zhǔn)，友利銀行上浮5%，廣發(fā)、花旗、杭州、大華銀行為9.5折，匯豐為9.3折；有25家銀行二套房貸利率為上浮10%，友利上浮10%，華夏上浮15%，民生上浮30%。而北京的東亞和包商2家銀行暫停了房貸業(yè)務(wù)。

停貸銀行不足4%，全名單在此

請注意！這500多家銀行是包括分支行在內(nèi)的，有不少重復(fù)的銀行，而且在500多家銀行中，停貸銀行占比僅有3.75%。

數(shù)據(jù)顯示，停貸銀行中，北京有東亞和包商銀行，深圳有平安、華潤和廣州銀行，天津有中德和興業(yè)銀行，重慶有平安和渣打銀行，杭州有平安銀行，寧波有寧波銀行，青島有渣打銀行，哈爾濱有浦發(fā)銀行，石家莊有東亞銀行，濟(jì)南有恒豐銀行，珠海有華潤銀行，大連有吉林、盛京、渣打和花旗銀行。如果去除重復(fù)的銀行，可以說全國共有12個城市的14家銀行停貸。

對于這些銀行停貸的原因，融360分析師李唯一認(rèn)為，現(xiàn)行政策下，嚴(yán)控房貸增量是大勢所趨。銀行在房貸總額度一定的情況，即使大幅上調(diào)房貸利率帶來的利潤也是十分有限，甚至是無利潤僅僅維持收支平衡。從資源配置角度來說，這部分資金資源未帶來預(yù)期收益，會將這部分資金配置到更高效收益的業(yè)務(wù)。近期房產(chǎn)交易量亦大幅下滑，成本與利潤的權(quán)衡就使得部分銀行將收縮甚至?xí)和７抠J業(yè)務(wù)。

不過，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則指出，融360統(tǒng)計數(shù)據(jù)中的停貸銀行因為業(yè)務(wù)布局和信貸額度不寬裕，一直就很少開展房貸業(yè)務(wù)。而且停貸的是總行還是分行并不明確，況且這些停貸數(shù)據(jù)并非由銀行證實，因此這一數(shù)據(jù)對于描述市場變化毫無意義。“這些銀行并不被普通購房人所熟知，一般購房人通常買房貸款都會選擇幾大知名銀行，當(dāng)然也不排除部分購房人因個別銀行貸款利率低于大行而選擇它?！彼f。

利率有上浮空間，但不會大面積停貸

對于近期首套房貸利率的上浮，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，并不是國家政策不支持剛需了，而是商業(yè)銀行不想做賠錢的買賣。過去半年多，銀行間拆借利率與債券利率，都在持續(xù)上升。

“近日北京某商業(yè)銀行的人說，他們行近期發(fā)的理財產(chǎn)品，利息已超過5%了。而五年期及以上貸款利率，只有4.9%，即便按基準(zhǔn)利率發(fā)放個人房貸，也是虧錢的。當(dāng)時我就問了，以前你們七折、八折、八五折、九折放出去的存量房貸怎么辦？他的回答是，2008年底至2010年上半年，按七折利率放出去的貸款，當(dāng)前業(yè)主還貸的利率只有3.4%，你說銀行慘不慘。”楊紅旭說，另外，近期國家加大整頓影子銀行的力度、加速去杠桿，導(dǎo)致銀行的資金面全線告急。央媽放了點水，緩解了一下流動性緊張局面，但并不解渴。

楊紅旭認(rèn)為，從全國數(shù)據(jù)來看，個人房貸的平均利率已經(jīng)見底反彈，去年下半年最低值為4.52%，今年一季度為4.55%，未來的走勢是持續(xù)攀升，“當(dāng)然，相比上輪與上上輪樓市降溫期的房貸利率，比如2014年二三季度近7%，2011年下半年7.5%左右，當(dāng)前的利率仍處于歷史偏低位?！?

“偉嘉安捷”也認(rèn)為，在市場流動性趨緊和二手房成交普遍下滑的態(tài)勢下，銀行內(nèi)部資金成本壓力也在不斷上升，因此下半年的信貸環(huán)境仍然將以持續(xù)收緊為主。預(yù)計隨著三、四季度的來臨，各家銀行不排除繼續(xù)上調(diào)貸款利率的可能性。

對于少數(shù)銀行停貸的現(xiàn)象，李唯一認(rèn)為，目前全國533家銀行（分支行）中有20家銀行已經(jīng)停貸，未來時間會有新增銀行暫停房貸業(yè)務(wù)。但是在政策框架內(nèi)，不會出現(xiàn)過大面積停貸、影響到房貸市場的正常秩序。

張大偉也認(rèn)為，資金成本繼續(xù)上升，信貸利率上行是趨勢，但是房貸依然是大部分銀行的優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)，所以不可能出現(xiàn)大面積停貸的現(xiàn)象。

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