首先抵押的房屋也要有一定的市場價值，所在的位置也不能太偏僻，最好就是一些學(xué)區(qū)房、商品房等價值較高，變現(xiàn)能力強(qiáng)的房產(chǎn)更加容易獲得銀行青睞。

同時借款人也要符合銀行抵押貸款的其它申請條件，比如：

1、擁有優(yōu)質(zhì)的工作單位；（優(yōu)質(zhì)的工作單位更受銀行青睞，比如國企、事業(yè)單位或者上市企業(yè)單位上班的，對于銀行的個人抵押貸款利率來說都是降低利率的一大優(yōu)勢）。

2、流水要充足；充足的銀行流水是證明自己的還款能力的法寶，同時也是提高自己貸款額度、放款成功率的主要因素之一，通常銀行流水越大相對的貸款額度就會越高，反之，貸款額度就會降低。甚至直接拒絕你的房產(chǎn)證抵押貸款申請。

3、借款人的負(fù)債不能太高；最好就不要超過70%或者50%的負(fù)債率（主要以借款銀行政策為主），否則很難辦理房屋抵押銀行貸款。

4、征信不能太差；個人的信用就像是一面鏡子，可以直接反映出借款人的真實(shí)信譽(yù)情況，而銀行就會根據(jù)征信上記錄的信息來決定要不要給你放款，所以在日常生活當(dāng)中一定要注意使用好自己的信譽(yù)，尤其是自己名下的信用卡負(fù)債，務(wù)必要按時還款避免造成太多的逾期記錄。

5、個別放款銀行要求的其它貸款條件等。