3月中旬，網(wǎng)傳郴州將發(fā)布“十一條”新政，計劃從契稅/購房補(bǔ)貼、適當(dāng)降低商住比等方面救市。

全面救市政策尚未公布，但昨日（3月31日）郴州率先發(fā)布了公積金新政！

從內(nèi)容看，郴州公積金新政體現(xiàn)了是對剛需、改善購房需求的加大支持。

需要注意的是：這是繼上周株洲“額度升至80萬”后，湖南又一城發(fā)布公積金新政，寬松貸款政策促進(jìn)購房消費。（詳情點擊：株洲公積金貨款額度上調(diào)，比長沙還多20萬）

郴州公積金新政的出臺，也在情理之中。

2021年下半年以來，郴州市中心城區(qū)新盤上演了一出“價格戰(zhàn)”：“特價房源”、“工抵房”、“買房送車位”等現(xiàn)象愈演愈烈。

盡管如此，2021年郴州樓市仍然不容樂觀。根據(jù)郴州百房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：市場降溫明顯，成交套數(shù)、面積、金額均為負(fù)數(shù)：

整體來看，自2018年以來郴州樓市進(jìn)入下坡模式，2021年銷售增速創(chuàng)下近5年來歷史最低。

從土地成交來看，2021年郴州土地成交均出現(xiàn)了同比下滑，成交面積同比下降65％，成交金額同比下降25%。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2月郴州主城區(qū)商品房供應(yīng)量僅1.3萬方，同比降幅達(dá)90.4%；成交建面10.43萬方，同比降30.9%；

房企以價換量下，主城區(qū)商品房成交均價跌至近一年谷值，為5653元/㎡，同比降11.6%，但短期來看郴州樓市難言樂觀。

好房匯整理

經(jīng)過此次調(diào)整后，株洲、郴州的公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)基本與長沙接軌。（株洲三孩家庭公積金可貸80萬）

目前，長沙公積金貸款最長年限為30年，最高可貸60萬。

長沙公積金貸款額度為：賬戶總余額×15，這意味著公積金賬戶總余額需要有4萬，方可貸款60萬。

不過，近幾年長沙房價穩(wěn)健增長（價格已經(jīng)連續(xù)15個月穩(wěn)步上揚），公積金貸款限額卻始終沒有變化，使得大多購房者用公積金貸款，需要增加首付比例或組合貸。

目前，長沙樓市同樣面臨下行壓力（詳情點擊：長沙23盤平均去化45%），在限購限售的大方向暫無放寬的背景下，好房匯建議長沙公積金貸款政策適時優(yōu)化，適當(dāng)提升最高貸款額度，或降低貸款門檻，從而更好的保障剛需購房需求！

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