2020年4月20日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）出爐，1年期和5年期LPR分別較上一期下調(diào)20個(gè)和10個(gè)基點(diǎn)，1年期LPR降至3.85%，5年期LPR降至4.65%。
可能有朋友會(huì)問，LPR下調(diào)跟我有什么關(guān)系？注意啦！LPR下調(diào)了，您的月供可能會(huì)減少！還有這等好事？開心到飛起來！
我們還是先來簡(jiǎn)單回顧一下什么是LPR
LPR是Loan Prime Rate的英文縮寫，指貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，它由18家銀行報(bào)價(jià)，由人民銀行授權(quán)計(jì)算并公布。今后LPR將成為貸款利率定價(jià)的主要參考基準(zhǔn)。
也就是說，以后房貸利率將參照LPR，以“LPR加上XX個(gè)基點(diǎn)”或“LPR減去XX個(gè)基點(diǎn)”（1個(gè)基點(diǎn)=0.01%）的形式來確定，不再采用過去那種央行基準(zhǔn)利率“上浮XX%”或“打XX折”的形式。
舉例：阿蘭是2020年1月1日前買的房，貸款5年以上，當(dāng)時(shí)簽訂的房貸利率為5.39%，2019年底的LPR利率為4.8%。那么他的LPR基點(diǎn)值為：
5.39%-4.8%=0.59%
即阿蘭的房貸利率應(yīng)為“在最新發(fā)布的LPR上加59個(gè)基點(diǎn)”
【接上一案例】阿蘭的房貸利率為：
房貸利率=最新發(fā)布LPR+0.59%
在公式中，0.59%是阿蘭的加點(diǎn)數(shù)，在其房貸合同期內(nèi)不再發(fā)生變化，而LPR則是可變化的。如果LPR降低，那么他的房貸利率也可能會(huì)隨著降低，月供可能減少；反之，LPR上升，房貸利率則可能會(huì)上升，月供可能增加。
特別提醒：以上案例僅作為參考示意。房貸的定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，房貸利率調(diào)整需依據(jù)重定價(jià)日前一日中國(guó)人民銀行公布的LPR，加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)等于原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月LPR（5年期為4.8%）的差值。
相對(duì)于傳統(tǒng)的基準(zhǔn)利率，LPR是新鮮事物。有一些朋友不清楚自己到底要不要將房貸定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)為L(zhǎng)PR，可能目前還處于觀望狀態(tài)。國(guó)家正在推動(dòng)利率市場(chǎng)化改革，促進(jìn)貸款利率“兩軌合一軌”，貸款利率定價(jià)參考LPR是大勢(shì)所趨，建議您別錯(cuò)過8月31日前的政策窗口期，趁著建設(shè)銀行提供的辦理便利，及時(shí)轉(zhuǎn)換。
建行：
登錄手機(jī)銀行，點(diǎn)擊貸款，然后點(diǎn)擊房貸利率轉(zhuǎn)換，按照操作步驟完成申請(qǐng)即可。
工行：
2.點(diǎn)擊全部
3.切換到存貸款
4.點(diǎn)擊利率基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換
5.接著就進(jìn)入轉(zhuǎn)換合同界面,根據(jù)提示操作即可。?