臣財貸款網(wǎng)3月26日訊，25日晚近11時，深圳市政府辦公廳發(fā)文《深圳市人民政府辦公廳對于完善住宅保證體系推進房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康發(fā)展的定見》（以下簡稱“定見”），深圳的樓市限購進一步晉級，調(diào)控新政包含“非深圳戶籍購房社保‘1改3’”以及“首套借款還清后二套房首付四成”（此前為三成）。
信貸及購房門檻均有變化
對于住宅信貸方針，“定見”稱，對購房人家庭名下在深圳市無房且近2年內(nèi)無住宅借款記載的，借款首付份額仍持續(xù)履行最低3成；對購房人家庭名下在深圳市無房但近2年內(nèi)有住宅借款記載的或在深圳市已有一套住宅但已結(jié)清相應住宅借款的，借款首付份額履行最低四成。記者查詢得知，央行“9·30”房貸新政后，深圳樓市進入“認貸不認房”，即“首套還清再次購房，可按首套房借款”。在以往，首套房最低首付三成；首套還清后二套房首付為三成起，如今則變化為四成。
而在購房門檻方面，“定見”稱：“本市戶籍居民家庭（含有些家庭成員為本市戶籍居民的家庭）限購2套住宅；能提供自購房之日起核算的前3年及以上在本市連續(xù)交納自己所得稅或社會保險證實的非本市戶籍居民家庭，限購1套住宅。”深圳之前的限購方針于2010年9月30日出臺，新舊“限購”的差異在于非深戶籍購房者社保交納年限由1年成為3年。
“首付貸”被清晰禁止
除此之外，“定見”還稱，“十三五”時期，深圳全市將籌措建造40萬套、有用供給35萬套人才安居和保證性住宅。別的，深圳將會依法打擊和查辦虛偽“日光盤”、“捂盤惜售”、“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。
對于“首付貸”及“眾籌炒樓”，此前深圳市金融辦、深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會連續(xù)發(fā)文予以阻止。此次，深圳官方也作出表態(tài)，稱“禁止互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額借款公司等金融機構(gòu)從事首付貸、眾籌購房、過橋貸等金融杠桿配資事務。”
社保“1改3”影響有多大？
25日晚，鏈家地產(chǎn)深圳研討部總經(jīng)理肖小平介紹，2015年購房的人群當中，深圳戶籍占比約七成，非深戶籍僅三成。別的，2015年采購二手房的人群中，約九成請求了房貸，其平均借款成數(shù)是六成五。業(yè)內(nèi)人士指出，社保“1改3”首先會影響到深圳的非戶籍人口，炒房團更將遭到直接影響。
上海出臺樓市調(diào)控“滬九條”
二套房首付最少達50%
上海25日發(fā)布《對于進一步完善本市住宅商場體系和保證體系 推進房地產(chǎn)商場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干定見》（以下簡稱“定見”），將從嚴履行限購方針，非上海戶籍居民家庭購房交納個稅或社保年限由滿2年進步到滿5年；信貸方針方面，第二套一般住宅首付不低于50%，第二套非一般住宅首付份額不低于70%。
非滬籍購房：社保請求從2年增至5年
上一年下半年以來，特別是進入2016年，上海房地產(chǎn)商場呈現(xiàn)了非理性過熱的情緒，房價加快上漲。上海市統(tǒng)計局2月份最新數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，上海二手房環(huán)比漲幅高達5.3%；而無論是新建商品住宅仍是二手房，上海房價的同比漲幅均超越20%。
上海昨日出臺的房價調(diào)控新政被業(yè)內(nèi)人士稱為“滬九條”。該“定見”提出，從緊實行差別化住宅信貸方針，對擁有1套住宅的居民家庭，為改進寓居條件再次請求商業(yè)性自己住宅借款采購一般自住宅的，首付款份額不低于50%；采購非一般自住宅的，首付款份額不低于70%。
此外，進步非本市戶籍居民家庭購房交納自己所得稅或社保的年限，從自購房之日起核算的前3年內(nèi)涵本市累計交納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)交納滿5年及以上。
在“滬九條”出臺前一晚，不少房地產(chǎn)開發(fā)商連夜推盤，連夜排隊網(wǎng)簽，房產(chǎn)中介也敦促客戶簽訂合同。
業(yè)內(nèi)人士猜測：滬樓市將“量貶價穩(wěn)”
不少業(yè)內(nèi)人士指出，“滬九條”無疑是上海史上最嚴房產(chǎn)調(diào)控方針。上海華夏地產(chǎn)研討咨詢部高檔經(jīng)理龔敏以為，上海樓市調(diào)控新政出臺，對非滬籍剛需購房者影響最大，他們很也許由于限購方針從嚴履行而拋棄購房或?qū)①彿糠桨竿七t。
有業(yè)內(nèi)人士猜測，2016年上海樓市上半年將呈現(xiàn)“量貶價穩(wěn)”的基調(diào)，個案價格有也許會在下半年呈現(xiàn)下調(diào)。
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