中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)潘功勝9日表示，中國(guó)的房地產(chǎn)信貸質(zhì)量總體上良好，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)是可控的。
在回答關(guān)于房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題時(shí)，潘功勝說(shuō)，人民銀行長(zhǎng)期以來(lái)一直堅(jiān)持審慎的房地產(chǎn)信貸政策，中國(guó)的房地產(chǎn)信貸質(zhì)量總體上良好，房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)是可控的。
他舉例說(shuō)，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)貸款不良率不到1%，整體銀行業(yè)不良貸款是1.85%。除掉政策性銀行是1.74%，房地產(chǎn)貸款不良率水平好于整體貸款水平，其中個(gè)人貸款不良率只有0.3%。同時(shí)，住房貸款平均首付比在33%以上，2017年新發(fā)放貸款平均首付比為37%，這在國(guó)際上是非常審慎的住房信貸政策。
潘功勝表示，人民銀行也注意到個(gè)人住房貸款、家庭部門杠桿率增長(zhǎng)速度有點(diǎn)快，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)可能在財(cái)務(wù)方面比較激進(jìn)，會(huì)有一些風(fēng)險(xiǎn)，“這些我們都在密切關(guān)注”。
關(guān)于房貸利率問(wèn)題，潘功勝認(rèn)為，從稍微長(zhǎng)一點(diǎn)的周期看，中國(guó)房地產(chǎn)利率仍然處于比較低的水平。商業(yè)銀行綜合考慮負(fù)債端利率上升和房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)，對(duì)住房貸款利率自主進(jìn)行定價(jià)、擴(kuò)大利率的浮動(dòng)區(qū)間，總體上符合利率市場(chǎng)化的要求和趨勢(shì)。
潘功勝表示，在這方面，人民銀行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化的住房信貸政策，對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化的定價(jià)，積極支持居民特別是新市民購(gòu)買住房的合理需求。