本輪樓市調(diào)控政策執(zhí)行已長(zhǎng)達(dá)一年之久，隨著二手房?jī)r(jià)格的調(diào)整，蟄伏已久的剛需及改善性購(gòu)房人群逐步走出觀望，3月份，各線城市樓市銷(xiāo)量明顯升溫。
4月2日，據(jù)思源地產(chǎn)發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年3月，北京新房市場(chǎng)共成交1033套商品住宅，成交面積13.81萬(wàn)平方米，成交套數(shù)、面積環(huán)比分別上漲了73.3%和52.4%。
2018年3月，北京二手房簽約量達(dá)到12104套。繼2017年12月和2018年1月之后，月度銷(xiāo)量再破萬(wàn)套大關(guān)，這一成交量也創(chuàng)下自2017年4月以來(lái)的銷(xiāo)量新高。
同日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的全國(guó)主要城市房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)顯示，3月份，包括一線城市等在內(nèi)的受監(jiān)測(cè)主要城市樓市成交環(huán)比上升，一線城市升幅尤為明顯。
具體而言，3月份受監(jiān)測(cè)城市整體成交環(huán)比漲幅72.3%，同比漲幅5.2%。其中，一線城市環(huán)比上漲123.5%，同比漲幅4.4%；二線城市環(huán)比上漲63.1%，同比下降35.5%；三線城市環(huán)比上漲56%，同比下降12.4%。
思源地產(chǎn)首席分析師郭毅分析，隨著北京等新房市場(chǎng)趨向高端化，二手房簽約量成為衡量北京樓市冷熱的一個(gè)關(guān)鍵性指標(biāo)。月售萬(wàn)套以上，意味著北京樓市正逐步走出低谷，恢復(fù)正常的交易水平。
郭毅指出，造成這一現(xiàn)象有幾點(diǎn)原因：首先，隨著調(diào)控深化，北京二手房?jī)r(jià)格普降15%-20%，吸引對(duì)價(jià)格敏感度較高的剛需購(gòu)房者回流。此外，隨著北京等城市人口政策出現(xiàn)定向?qū)捤?，也將為樓市帶?lái)穩(wěn)定的剛性購(gòu)房需求。
市場(chǎng)人士分析指出，進(jìn)入一季度末，有貸款需求的購(gòu)房人已陸續(xù)出手，而各大銀行的放款速度和去年四季度相比明顯加速，平均周期在10個(gè)-15個(gè)工作日左右。
該人士指出，一方面，銀行年初新增了額度，放貸速度有所加快。另一方面，今年初購(gòu)房人入市熱情和年底相比有明顯提升，也迫使銀行將更多額度預(yù)留在房貸方面。
上述人士指出，從今年年初開(kāi)始，各家銀行的首套房利率便全面收緊，目前大多數(shù)銀行利率仍然為基準(zhǔn)利率上浮10%，一季度銀行整體信貸環(huán)境也仍然以從緊為主，購(gòu)房人買(mǎi)房成本處于不斷上升狀態(tài)?！半S著成交量的回升，銀行貸款審批速度的加快，預(yù)計(jì)下個(gè)季度成交量仍然將處于穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)?！?/p>