4月22日，海南將限購區(qū)域擴圍至全省，這對于外地購房者占比近八成的海南房地產市場來說，無疑是一顆“炸彈”。有業(yè)內人士說，海南樓市將進入速凍模式，潛在交易量將大幅下降。但相反，這勢必又是一件好事，過去多年來，海南被房地產“綁架”，投資客涌入，量價飆漲，部分生態(tài)環(huán)境在地產開發(fā)中遭到破壞。隨著全面限購的實施與住房供應結構的調整，將有助于海南房地產市場回歸到居住屬性，有效去除泡沫，建立真正意義上的國際旅游島。
新政終結“瘋狂”的樓市
日前，在海南建省辦經濟特區(qū)30周年大會上，中央決定支持海南全島建設自由貿易試驗區(qū)。一時間，海南樓市放飛自我，買房資金從四面八方涌入，部分項目連夜開盤。自貿區(qū)確立之初，就有業(yè)內人士指出，這個政策對產業(yè)是利好，有助于地方降低對于房地產的依賴，但房地產政策加碼的可能性很大。
果不其然，此后10天里，海南連發(fā)兩項重磅調控“炸彈”，4月16日，海南政府發(fā)布通知打擊惡意炒作、哄抬房價的行為，4月22日再次發(fā)布通知，實施全域限購。更重要的是，嚴禁補繳社保、個稅。在限貸層面，外地人首付比例不低于70%。在限售層面，外地人購房滿5年后方可轉讓。在限價層面，商品住宅價格備案后，6個月內不得調價；在限供層面，大幅減少直至停止供應外銷商品住宅項目用地；還有此前的限建，全面停止審批100㎡以下小戶型。
對此，中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰表示，這意味著外來資金在數年內幾乎無法進入海南樓市，而前幾年流入海南樓市的數千億買房資金也將面臨著被‘關’在島內的局面。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次調控嚴厲性超乎市場預期，海南市場降溫是必然的，潛在購房需求將大幅度減少。